潘志明先生
中原(工商铺)、中原澳门及横琴董事总经理
香港餐饮联业协会会董．香港商场管理学会会员
澳门房地产联合商会名誉会长．澳门地产业总商会荣誉会长
潘志明先生从事地产代理行业逾30年，积累多年丰富经验，紧贴社会经济脉搏，对代理业务了如指掌，尤擅长工商铺市场。对工厦、商厦写字楼、商铺各版块的行情及市况皆充份掌握，多年来屡获各大媒体邀请作嘉宾及接受专访，分享对工商铺市场专业而独到的评论及看法，为工商铺之专家翘楚，其真知灼见，深得业内及市场人士高度评价。
潘先生人脉广泛，其工商铺专业知识及意见，为客户及投资者们不断增值资产财富，在业内有口皆碑。凭着其高瞻远瞩及过人魄力，在工商铺代理业务上运筹帷幄 ; 除带领香港工商铺代理团队创出骄人佳绩外，更掌管澳门、珠海及横琴板块业务，让专业代理团队做大做强，成绩斐然。
近年更致力提倡在地产代理行业上发展资讯科技，推动网上交流，建立全面数据平台，令户客更快掌握投资机遇。
潘志明先生
中原(工商铺)、中原澳门及横琴董事总经理
香港餐饮联业协会会董
香港商场管理学会会员
澳门房地产联合商会名誉会长
澳门地产业总商会荣誉会长
潘志明先生从事地产代理行业逾30年，积累多年丰富经验，紧贴社会经济脉搏，对代理业务了如指掌，尤擅长工商铺市场。对工厦、商厦写字楼、商铺各版块的行情及市况皆充份掌握，多年来屡获各大媒体邀请作嘉宾及接受专访，分享对工商铺市场专业而独到的评论及看法，为工商铺之专家翘楚，其真知灼见，深得业内及市场人士高度评价。
潘先生人脉广泛，其工商铺专业知识及意见，为客户及投资者们不断增值资产财富，在业内有口皆碑。凭着其高瞻远瞩及过人魄力，在工商铺代理业务上运筹帷幄 ; 除带领香港工商铺代理团队创出骄人佳绩外，更掌管澳门、珠海及横琴板块业务，让专业代理团队做大做强，成绩斐然。
近年更致力提倡在地产代理行业上发展资讯科技，推动网上交流，建立全面数据平台，令户客更快掌握投资机遇。
系列特辑
|20/11/2024
淘宝将会喺中港城开一间4万尺嘅家具体验馆，为顾客提供一站式嘅服务，到底网上营销转番落实体店，会唔会成为新趋势，对商舖市场又有乜影响？即刻睇下潘总嘅分析啦！ 讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 主持: yan
工商铺专家
|11/11/2024
湾仔终於有新商场喇！新落成嘅合和商场已经喺11月1日正式试业，38万尺地方任你逛，而且仲系主打家庭客，呢个商场到底点样带旺湾仔区，一齐睇下潘总嘅分析啦！ 讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 精彩内容 全新落成的合和商场，已於11月1日正式试业，属湾仔区近10年来新落成的大型商场，商场面积约38万平方尺，有别於金钟的太古广场及铜锣湾的时代广场，合和广场定位为家庭式商场，商户包括店舖面积达5万平方尺的日本家品店，也有游戏体验馆，相信能吸引区内及区外的消费力，带旺湾仔皇后大道东、庄士敦道及轩尼诗道一带。
系列特辑
|08/11/2024
讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 重点内容 【美国总统选情激烈】 【总统竞选不及减息影响大】 【投资者及商家回复信心】 【俄乌或有机会停战】 【价格回落吸引买家入市】 美国大选终於尘埃落定，特朗普以压倒性的优势击败现任副总统贺锦丽，相隔四年後重返白宫，将成为美国第四十七任总统，再加上美国联储局於11月8日议息，宣布再减息0.25厘，这两件政经大事，到底对本港工商舖市场有何影响，中原工商舖董事总经理潘志明先生会为大家详尽分析。 美国总统选情激烈 这次美国大选，可说是极富戏剧性，先有现任总统拜登在总统候选人辩论会上表现欠佳而决定退选，改由现任副总统贺锦丽顶上参选，然後发生特朗普在竞选集会中遇刺受伤事件，临近投票之日，特朗普与贺锦丽的民众支持度可说是叮当马头，及後特朗普呼声渐高，继而赢得多个摇摆州份的选票，成功以78岁高龄当选，成为美国历史上最年长的总统当选人。 总统竞选不及减息影响大 平情而论，对本港工商舖市场而言，美国总统大选的结果，其影响反而不及联储局减息来得大，自今年9月联储局减息半厘，开启了减息周期後，刚过去的11月8日，联储局再度减息0.25厘，而本港多家银行亦再相继跟随减息，此外，中央政府亦推出一连串的「大招」，希望能藉此振兴国内经济及房地产市场，在种种利好因素下，自9月底开始，本港工商舖市场已看到回暖迹象，至10月份，连工商舖的一手项目交投亦活跃起来，录得成交的一手甲级写字楼项目包括有观塘泓傲、长沙湾永康街83号及九龙湾第一集团中心等，而一手甲级工厦长沙湾茏荟，同样录得多宗成交。 投资者及商家回复信心 香港工商舖市场，不少业主都属投资者，他们购入工商舖物业收租，赚取租金回报的同时，亦静待着物业升值，亦有部份是商家及经营者，他们购入商舖、写字楼或工厦物业作为自用，近期接触到的生意人或经营者，对於市道的看法，都较之前乐观积极，因为不少人都认为特朗普本身是个生意人，处事取态多以金钱及利益挂帅，较少纠缠於意识形态之上，在中美贸易战及关税议题上，反而有更多的谈判空间；此外，中国提振经济及房地产的措施亦是一浪接一浪，近年中港两地经济环环相扣、互为影响，国内一系列救市措施，相信对本港工商舖市场能带来正面的影响。 俄乌或有机会停战 特朗普竞选时的口号，一直强调美国优先，并且要让美国重返黄金时代，除了尽力让制造业迁回美国本土外，对於俄乌战争的取态，特朗普表示当选後会尽快结束这场战争，以减轻国家支援乌克兰的军事支出，假若俄乌战争真的能於短期内结束，相信能利好环球经济发展，而对於经济极其敏感的工商舖市场，亦能同时受惠。 价格回落吸引买家入市 因受环球经济环境影响，这几年工商舖物业的价格回落的幅度颇大，近期已吸引不少投资者或用家趁低价入市，加上环球政局渐趋稳定，而中央及本港也有不少新政策提振经济，令投资者入市信心加强了不少，若12月及明年联储局继续减息，相信投资者入市的信心会进一步增加，工商舖物业成交量价有望持续提升。 免责条款：本影片及文章内容只反映讲者个人意见，不代表中原地产有限公司之立场，故并不担保有关内容的完整性及准确性，中原不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。 中原地产代理有限公司 牌照号码 c-000227 相关资讯 【潘总在线】【施政报告2024】放宽按揭上限7成对工商舖有几大帮助 【工商舖专家】联储局减息香港银行即跟随|聪明钱偷步入市边类工商舖? 【潘总在线】工商舖大手成交惊现10厘回报| 投资者点解拣呢个时间入市？|盘点近期工商舖大刁 #美国总统 #特朗普 #贺锦丽 #联储局 #减息 #俄乌战争 #一手项目 #甲级商厦 #甲级工厦 #投资者 #潘志明 #潘总在线 #中原工商舖
系列特辑
|08/11/2024
讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 主持: yan 重点内容 【香港高等学府具吸引力】 【酒店适合改装学生宿舍】 【酒店入住率未如理想】 【政策支持学生宿舍】 【学生宿舍选址】 今年的施政报告中提到，政府正全力发展香港成为国际专上教育枢纽，打造「留学香港」品牌，事实上，估计现在有超过7万名外地来港读书的学生，然而香港本身已是寸金尺土，不少港人正面对住屋问题，这些千里迢迢来港读书的学生，又如何解决住宿的问题？另外，眼见近期有不少酒店改装成为学生宿舍，这门产业前景又如何？中原工商舖董事总经理潘志明先生会和大家谈谈这个话题。 香港高等学府具吸引力 香港是一个国际化的城市，本土的高等学府更是赫赫有名，当中的香港大学、中文大学及科技大学更是位列全世界头50名的大学，所以每年都吸引不少外地及内地的学生来港念书，而住宿环境向来对学生们的学习影响极大，但学校能提供的学生宿位始终有限，一部份学生会共同租用私人楼宇单位，亦有部份学生会选择入住私营的学生宿舍，在这庞大的需求下，学生宿舍逐成为市场上的新商机。 酒店适合改装学生宿舍 近期看到红磡城木酒店与及尖沙咀的珀荟酒店都分别改装为学生宿舍，营运商为甚麽会选择酒店来改装？其实从另一角度来看，酒店可以算是短期租用的住宅物业，而酒店的基本布局、间隔、设施及配套，亦十分适合改装为学生宿舍，而学生宿舍与酒店的分别在於，学生宿舍的装修布置可以较为简单，不用太过奢华，一些为酒店客人而设的如水疗房、桑拿房、酒吧和宴会厅等，亦可改装成适合学生使用的茶水间、温习室、洗衣房、公共厨房或是康乐室等，比起改装住宅物业或是重新兴建一幢学生宿舍，改装酒店无疑更为便捷，成本效益亦更高。 酒店入住率未如理想 自从疫情完结，中港通关後，香港的旅游业已慢慢复常，旅发局的统计数字显示，今年1至10月的访港旅客，达到约3,670万人次，按年同期增加37%，创疫後新高，当中内地旅客录得2,840万人次，按年增加33%，而非内地旅客占830万人次，按年升幅更达54%，虽然旅客人数增加，但他们的消费及旅游模式却有所改变，加上中港关口的交通配套大为改善，有些甚至是24小时通关，不少国内游客属於自由行，很多都是即日来回，以致香港不少酒店的入住率不算太甚理想。 政策支持学生宿舍 反观营运学生宿舍，学生租用地方，正常而言，一般都会持续承租几个学期，甚至是几年时间，虽然每年都有学生毕业，但同样会有新一批外地学生来港读书，客源可说是相当稳定，而且能从外地来港读书，其家庭亦有一定的经济能力，换言之，这些学生的付租能力不会太差，加上今年的施政报告中，政府表示会推出先导计划，在规划、地政、建筑图则审批方面拆墙松绑，鼓励市场以自资和私营方式改装酒店和其他商厦，增加学生宿舍供应，在政策支持下，学生宿舍的发展前景大可看高一线。 学生宿舍选址 学生宿舍如设在学校附近，当然是最为理想，但其实只要是交通方便，同样是设立学生宿舍的理想选址，近期红磡区及尖沙咀东部均有酒店改装为学生宿舍，两座酒店都是邻近理工大学，而且交通极为方便，无疑是改装为学生的理想选均，总括而言，营运学生宿舍在香港仍算是初起步的产业，往後能够发展的空间极大。 免责条款：本影片及文章内容只反映讲者个人意见，不代表中原地产有限公司之立场，故并不担保有关内容的完整性及准确性，中原不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。 中原地产代理有限公司 牌照号码 c-000227 相关资讯 【潘总在线】【施政报告2024】放宽按揭上限7成对工商舖有几大帮助? 【潘总在线】工商舖大手成交惊现10厘回报| 投资者点解拣呢个时间入市？|盘点近期工商舖大刁 【工商舖专家】徵酒店房租税会否影响生意? |税收料为库房带来11亿? #酒店 #学生宿舍 #香港大学 #外地学生 #城木酒店 #施政报告 #自由行 #访港旅客 #珀荟酒店 #理工大学 #潘志明 #潘总在线 #中原工商舖
工商铺专家
|28/10/2024
中小企占香港商业单位总数达98%，可以话系香港经济嘅主要命脉，近年营商环境起咗极大变化，中小企面对唔少困难，金管局适时推出5项措施支援中小企，想知道呢啲措施对中小企有几大帮忙，一齐睇下潘总嘅分析啦！ 讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 精彩内容 根据资料显示，香港约有36万间中小企，占本港商业单位总数达98%，足见中小企对香港经济发展有着举足轻重之影响，早前金管局推出五项措施扶助香港中小企业，当中包括即时将逆周期缓冲资本（ccyb）比率由1%降至0.5%，银行可释出约3000亿元至4000亿元的借贷空间以支援中小企业，此外亦容许银行提早实施《巴塞尔协定三》，并连同16家银行，预留超过3700亿元的中小企业贷款专项资金，凡此种种措施，皆有助本港的中小企度过难关，亦对香港长远经济发展极为有利。
系列特辑
|23/10/2024
讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 主持: yan 重点内容 【健身室历史悠久】 【引入外国健身室模式】 【落地窗吸引路人注目】 【过万尺的健身中心】 【24小时健身中心大受欢迎】 【有助带动租务市场】 疫情过後，港人更加注重健康，不少人都爱在工余时间去健身中心做运动，但近期一间近40年历史的大型连锁健身中心舒适堡突然全线结业，成为不少港人讨论的城中热话，今天有请中原工商舖董事总经理潘志明先生跟我们聊聊这个话题。 健身室历史悠久 早在上世纪60、70年代，香港早已有所谓的健身室，但当时的健身室与现在的分别很大，那时候的健身室多设在旧式的商住大厦，地方没甚麽装潢，设施也很简单，客人大部份是男性，他们健身多以锻链健硕肌肉为主，有些甚至是为了参加健美先生之类的比赛而把自己操练成「肌肉男」，而一些旧式健身室甚至有师傅教授武术，学员习武之余亦顺便健身锻练体能。 引入外国健身室模式 及後，本港的健身室开始引入欧美的经营模式，除注重场地环境及装潢设计外，健身室也不再像以前那样标榜锻链肌肉，反而强调做运动以保持健康和活力，这种崭新的变革，令健身室同时吸纳了女性客人，至80、90年代，连锁健身中心开始兴起，有些更不惜花重金聘用明星艺人作代言人宣传，有系统及策略的商业模式渐建立起来。 落地窗吸引路人注目 在物色场地方面，健身中心亦选择落户中环、铜锣湾、尖沙咀、旺角等商业区，以迎合白领人士工余健身的需求，此外，不少健身中心费尽心思，刻意选择一些有落地大窗的地方进驻，健身人士固然可一边运动一边欣赏窗外的景致，而街上路过的行人亦往往被吸引，健身中心便能达至宣传之效；此外，健身中心开始购入一些先进的、针对身体个别部位的健身器材，令健身运动变得越来越科学化，而且更引入教练制度，为顾客个别指导，整个健身产业越趋完善和多元化。 过万尺的健身中心 随着运动健身的风气日渐盛行，连锁健身中心的分店亦越开越多，早年不少店面面积都上过万平方尺，甚至会租用数层楼面，配套设备方面亦相当齐全，除了健身室外，有些甚至还提供美容、水疗及餐饮等服务；但近年随着经济环境有所改变，经营者为减省成本，健身中心的规模亦明显缩减，一般面积减至几千平方尺，近期甚至出现一些迷你健身中心，面积只有一千多平方尺，设施方面亦大为简化，此外还有一些曾在健身中心工作的教练，因已累积到一定的客量，也会开设一些小型健身中心，作个人化的教授和指导。 24小时健身中心大受欢迎 随着都市人生活习惯的改变，加上自由工作者的兴起，不少人会选择在深夜凌晨或大清早的时间健身，造就24小时运作的健身中心如雨後春笋般大量出现，这些24小时健身中心一般规模不大，有些更特意标榜没有职员或教练在场，因为没有硬销的压力，故这类全天候自助式的健身中心，近期颇受大众欢迎。 有助带动租务市场 有别於过往大规模的健身中心，这类24小时营业的健身中心，因所需面积不大，而且亦不需要太多的人流，加上在各处设立众多据点，故能有助消化非一线街道、楼上舖，甚至是民生区的舖位，对整体商舖租务市场，无疑能起到正面的推动作用。 免责条款：本影片及文章内容只反映讲者个人意见，不代表中原地产有限公司之立场，故并不担保有关内容的完整性及准确性，中原不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。 中原地产代理有限公司 牌照号码 c-000227 相关资讯 【潘总在线】奥运热潮带动开运动舖 | 盘点新开运动品牌店 【潘总在线】尖沙咀吉舖近9年新低?! | 最近开咗边类新舖？ 【潘总在线】国内餐饮品牌结业，真系水土不服?!| 进军香港市场点样避免踩雷? #健身中心 #舒适堡 #运动 #美容 #结业 #商业区 #商住大厦 #楼上舖 #商舖 #租金 #搵舖 #24小时营业 #硬销 #潘志明 #潘总在线 #中原工商舖
系列特辑
|17/10/2024
讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 主持: yan 重点内容 【放宽按揭成数成亮点】 【打造「留学香港」品牌】 【大幅减烈酒税】 【香港无处不旅游】 【给政府的一些建议】 特首日前发表任内第三份施政报告，当中固然有不少是关於改善民生和经济的政策措施，有部分亦牵涉到工商舖市场，今天请到中原工商舖董事总经理潘志明先生跟我们一起讨论这一份刚出炉施政报告。 放宽按揭成数成亮点 今年的施政报告，最大的亮点一定是金管局放宽住宅和非住宅物业的按揭成数上限至七成，而供款和入息比率的上限亦调整至五成，回看过往政府的房地产政策，多着眼於关乎民生的住宅物业，而今次放宽按揭成数上限，连非住宅物业亦涵盖在内，此无疑对工商舖市场起到一定的帮助，事实上，工商舖物业多属投资性质，自用的比例只占少数，银行向来对这类物业的贷款都较为保守，一般只能承造三至四成的按揭，令投资成本大增，是次政府主动提高按揭成数上限，若加上银行方面的支持和配合，相信定能进一步带动整个工商舖市场。 打造「留学香港」品牌 今年的施政报告亦提到港府将打造「留学香港」品牌，积极争取更多外地学生来港读书，亦鼓励市场以自资或私营的方式改装酒店和其他商厦作为学生宿舍，事实上港府近年持续推动学生经济，亦增加了大学非本地生的学额，但在学生住宿的问题上，政府似乎无法完全配合，所以便鼓励私人团体或机构发展学生宿舍，以应对数量日增的外地学生，看到市场上近日已有一些营运商早着先机购入酒店，然後改装为学生宿舍，以投资角度来说，营运学生宿舍相对较为稳健，租金收入回报亦不俗，如政府能进一步放宽申请改装酒店或商厦的流程，相信能有助这个新兴产业的发展，预料酒店或商厦改装成学生宿舍的项目，将会陆续有来。 大幅减烈酒税 施政报告另一较为民生的政策，就是调低烈酒税，本港於2008年取消葡萄酒税，成为全球主要经济体系中首个葡萄酒免税港，而自取消葡萄酒税项以来，市场反应正面，相关业务增长不少，而今次施政报告则宣布，进口价200元以上的烈酒即时减税，首200元的税率维持100%不变，而200元以上的价格税率便由原本100%大幅下调至10%，配合政府近年积极推动夜经济，相信港人或会因此多饮两杯，让餐厅食肆或酒吧夜店因而受惠。 香港无处不旅游 施政报告中，政府强调继续大力推动「香港无处不旅游」，亦已向中央提出进一步优化内地居民来港旅游签注的请求，包括恢复深圳「一签多行」个人游的签注，以及扩大「一周一行」个人游签注政策试点城市范围，如中央能落实港府的请求，相信国内访港旅客人数将进一步增加，加上为促进与东盟国家的往来，政府亦放宽柬埔寨、老挝和缅甸旅游和商务「一签多行」的申请门槛，而「一签多行」签注的有效期更由两年增加至三年，去年已放宽的越南同样受惠，上述种种政策不单对酒店业、零售业及餐饮业有利，相信本港的商舖市场亦能被正面带动。 给政府的一些建议 近年工商舖物业成交量大为萎缩，其中一个原因是银行在提供工商舖物业的按揭贷款时，取态极为保守，所以即使政府放宽按揭成数上限至七成，也需要银行的支持和配合，希望政府能安排有关部门与银行方面协商，尽量为工商舖的买家提供充足的按揭贷款，藉此激活整个市场；此外，近期银行不断催收一些工商舖业主到期的贷款，令不少业主的工商舖物业沦为银主盘，逼於无奈在市场上低价而沽，因此大大影响了整体工商舖物业的价格，也希望政府可以发声，呼吁银行业界在工商舖物业偿还贷款方面，多给一些宽限，让业主们得到多点喘息空间；而在北上消费的风潮下，也希望政府可考虑再次发放消费券，提振一下本地的零售及餐饮业，令香港整体经济有更健康的发展。 免责条款：本影片及文章内容只反映讲者个人意见，不代表中原地产有限公司之立场，故并不担保有关内容的完整性及准确性，中原不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。 中原地产代理有限公司 牌照号码 c-000227 相关资讯 【工商舖专家】东九商业地唔做写字楼可以做咩? |变身做loft工住合一又得唔得? 【工商舖专家】徵酒店房租税会否影响生意? |税收料为库房带来11亿? 【工商舖专家】自由行再新增8个城市 |北方旅客更有利香港旅游业？ #施政报告 #按揭 #贷款 #银行 #留学香港 #学生宿舍 #酒店 #商厦 #写字楼 #烈酒税 #酒吧 #夜店 #夜经济 #香港无处不旅游 #一签多行 #一周一行 #银主盘 #消费券 #潘志明 #潘总在线 #中原工商舖
工商铺专家
|14/10/2024
新一期全球金融中心指数报告刚出炉，香港又再重返三甲，排行第三，纽伦港又再重现，事实上，近期香港股市大旺，成交金额不断创新高，证明香港国际金融中心果然名不虚传，想知道香港重返三甲，对经济同房地产有乜影响？一齐睇下潘总嘅分析啦！ 讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 精彩内容 近期发布的「第36期全球金融中心指数报告」，香港超越新加坡，重返第三位。之前曾有传言指香港已成国际金融中心废址，但事实证明，香港仍具备国际金融中心的地位。近期香港的股票市场亦十分畅旺，恒指由18,000多点低位，急升至超过23,000点，而成交金额更突破6,000亿元，大量资金持续涌入香港，足见香港国际金融中心地位丝毫没有动摇。在财富效应下，预期未来不同的行业包括房地产方面都会有所得益。
系列特辑
|09/10/2024
讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 主持: yan 重点内容 【金融机构大手租写字楼】 【国际金融中心地位不变】 【搬迁为减轻成本】 【业主至爱的租户】 【严选优质写字楼】 【当中有何启示？】 近日写字楼市场除录得多宗过亿元的大额成交外，亦见到不少金融机构如银行、保险公司等大手租用写字楼的个案，这现象当中有些什麽启示？与近期股市大升又有没有关系？今天有请中原工商舖董事总经理潘志明先生和我们倾倾这个话题。 金融机构大手租写字楼 先跟大家盘点一下近期金融机构的大手租务，最大的一宗为中国工商银行租用红磡海滨广场10层楼面，涉及楼面约20万平方尺，包括1至3楼、5、8、13楼，以及部分楼层半层楼面，尺租估计约25元，而友邦保险则进驻南丰旗下启德airside，租用4层楼面，面积约15万平方尺，尺租约30元，而一间美资金融公司亦因扩充，增加租用中环遮打大厦约2.5万平方尺楼面，尺租约100元。 国际金融中心地位不变 虽然早前有报导指香港已成了国际金融中心遗址，但在近日发布的「第36期全球金融中心指数报告」中，香港位居全球第三，重夺金融中心三甲之位，此外，最近香港股票市场亦异常兴旺，除恒生指数急升至超过23,000点外，单日股市成交金额更突破6000多亿元，足见香港金融及经济活动依然活跃，金融中心地位仍然稳健，而事实上，本港金融及保险业一直都十分蓬勃，长期聘用大量员工，故这类机构的办公室，一般占用的楼面都相当大，是写字楼市场一大主力租户。 搬迁为减轻成本 过往不少金融机构，都喜欢租用传统商业核心区的写字楼，如中环、金钟一带的甲级商厦，尺租由60元至100多元不等，近年基於环球及经济因素，为了控制租金成本，不少金融机构都会物色新地方搬迁，选址亦不一定要在核心区，除考虑新地方的租金外，其周边的饮食、交通及其他配套是否能配合公司员工的需要，也在这些金融机构考虑之列。 业主至爱的租户 因动辄租用好几层楼面，而涉及的面积往往达数万平方尺或以上，所以金融机构在租金方面的议价能力一向都颇高，而大部分业主亦十分欢迎这类大租户，因一次过可租出大面积的楼面，令整幢商厦的空置率大为降低，更重要的是，大部份的金融机构，付租能力都很强，可说是业主首选的租户，所以在条款及租金方面，业主往往都会为它们提供多一些优惠。 严选优质写字楼 基於商业品牌的形象，亦考虑到客人对公司的观感，所以金融机构大多选择较高档次的优质甲厦落户，每层楼面面积一般要达一万平方尺或以上，如有需要，金融机构亦会选择租用相连的楼层，以方便公司内部日常运作，所以新落成的甲厦，因没有原有旧租客的关系，较容易满足金融机构这方面的要求。 当中有何启示？ 近年国际形势风起云涌，加上之前的疫情，香港经济的确受到极大的冲击，但近期看到不少金融及保险机构的大手租务，折射出金融业界对香港经济前景仍是充满信心，虽然香港写字楼的空置率仍属高水平，但随着经济逐渐复常，加上多了中资及外资机构来港落户，相信香港写字楼租务会渐趋稳定。 免责条款：本影片及文章内容只反映讲者个人意见，不代表中原地产有限公司之立场，故并不担保有关内容的完整性及准确性，中原不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。 中原地产代理有限公司 牌照号码 c-000227 相关资讯 【工商舖专家】香港重夺金融中心三甲 |股市大升对房地产有冇帮助？ 【工商舖专家】创历史新高！上半年6.7万间新公司成立 | 估吓有边啲外来新公司进驻香港？ 【工商舖专家】美银、皇九尺价跌约6成沽出? |甲厦走势嚟紧会点？ #商厦 #写字楼 #办公室 #金融机构 #保险公司 #银行 #租务 #租金 #搬迁 #扩充 #海滨广场 #airside #遮打大厦 #金融中心 #空置率 #潘志明 #潘总在线 #中原工商舖
工商铺专家
|30/09/2024
联储局四年来首次减息半厘，而香港不少银行亦跟随减息1/4厘，对工商舖市场嚟讲自然系好消息啦！想知道有边啲人一早偷步入市？入市边类工商舖物业？工商舖後市又会点？一齐睇下潘总嘅分析啦！ 讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 精彩内容 美联储四年来首次减息半厘，而香港不少银行也在同日宣布最优惠利率减1/4厘，这对於工商舖市场无疑是利好的消息，其实在美联储宣布减息之前，已有不少大额资金偷步入市，市场上录得多宗甲厦、全层写字楼，甚至是全幢大厦的成交，随着息口持续下调，预料工商舖市场短期内将出现量升价平稳的局面。
