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湾区市况｜中原工商铺-凯发真人k8
减息见效 濠庭都会上月成交近10宗
湾区市况
|19/11/2024
美国联储局本月宣布再减息0.25厘，减息步伐符合市场预期，有助降低买家置业成本，近月二手市场交投明显加快，不少观望已久的家庭看准机会，入市执笋盘。以氹仔蓝筹屋苑濠庭都会为例，上月成交了近10宗，当中约1,300尺户型成交价介乎800万至868万元之间，而逾2,500尺的大单位，成交尺价低见4千余元。 减息周期初期，不少业主把握楼市气氛加速套现，市场上仍不乏减价笋盘，推介濠庭都会一个面积约1,318尺的单位，去年开价约980万，现劲减至7字头放售，有意换楼置业的人士宜加快步伐，随减息周期持续，相信楼价在短期内会止跌回稳。
抢减息先机 多客抢租核心靓舖
湾区市况
|11/11/2024
美国联储局一如市场所料，再减息0.25厘，是继9月会议减息0.5厘後再度减息，加上早前中央接连推出政策振市，股票市场活跃，投资气氛逐步炽热。澳门中原(工商舖)资深区域营业董事李肇成先生表示，上月澳门工商舖交投明显上升，不少企业用家密锣紧鼓吸纳低价物业，当中以舖位表现最为突出，预估10月份买卖成交约40宗，较去年同期大升约186%。 减息周期启动，有效降低入市门槛，加上工商物业价格已回落至吸引水平，近月工商舖睇楼量大增，一些以往未有计划入市的人士亦开始关注市场，由於现时旅游及赌场区放盘不多，10月份成交多集中在民生区黑沙环及关闸一带，舖位租金回报约在3.3至3.8厘水平。 商舖租赁方面更是势头强劲，10月份月租超过10万以上的成交约有6宗，主要在南湾区及大三巴旅游区一带，有舖位更接获多个租客及品牌抢租，部分商舖最後成交租价更比业主预期高。一线空置舖位少之又少，随市场上成交量增多，业主议价空间减少，吁有意入市的投资者及用家把握捞底时机。
占港珠澳大桥优势 明珠区成交涌现
湾区市况
|06/11/2024
在减息效应、全面撤辣、中央出招撑房地产等多项利好因素下，买家及投资者入市信心增加。靠近港珠澳大桥落脚点的东方明珠区，受惠「港车入澳」及跨境非商用私家车配额增加，尽占地理优势，近月查询及睇楼量显增，除了本地家庭外，亦有不少国内客和香港客前来了解，他们尤其偏爱三房或以上的大单位。 10月份明珠区多个屋苑，如海名居、海上居、海天居、君悦湾、御景湾等均录得成交，以海名居为例，虽然18年楼龄，但胜在实用率高，会所及周边生活配套完善，受自住用家欢迎，近月一个逾二千尺的大单位以约1,350万录得成交，同屋苑复式大单位亦以约2,500万元获承接。明珠区交通配套日渐完善，在第四条跨海大桥澳门大桥启用後，由明珠区前往氹仔北安码头及澳门国际机场时间大幅缩短，而未来轻轨东线亦将设站於此，潜力不容置疑，建议有计划置业人士把握机会入市。
减息旺市 新盘百花齐放
湾区市况
|31/10/2024
减息前，本澳楼市整体气氛相对观望，不过自9月中美国落实减息，减息周期正式启动後，楼市气氛即时转好，多区一手新盘接连登场，二手业主亦伺机加快沽货，带动市场上二手笋盘消化速度快，在年头放宽楼按措施下，尤以大单位成交主导，料第四季住宅成交量将重上1,000宗水平。 楼市气氛转旺，澳门中原路氹区资深区域营业董事吴宙新先生指，发展商纷纷把握时机推售，策略仍采「先量後价」，定价未有过於进取，务求贴市价推盘，加快资金回笼。新口岸豪宅「tiffany house」率先推出第二座全新单位，是次推售的单位景观佳，望金莲花广场、松山及渔人码头海景，短短一个月已累售约30伙。项目於11月续以优惠推售，价单单位以折实价计算，入场费约为446万起，平均尺价约在7千余元水平。而氹仔区「濠珀」10月下旬亦加推少量货尾单位，两个开放式单位即时录得成交，成交尺价约8千元水平。 另一个受注目的氹仔新盘「翰林‧隽峰」位处市中心黄金地段，数月前首次开售，短短3天即售出约160多个单位，引来全城热话。项目11月份再次推售，加推高层景观及大平台单位，提供开放式至3房户型，入场价低至约288万。由於其地理位置佳，且总价细，相信能吸引不少投资者及上车客关注。 中央救市政策不断，股市成交活跃，整体投资气氛好转，更重要的是市场已进入减息周期，预计年内或最少再减息一次。而银行定存息率亦随着减息周期而回落，带动资金由存款重新转移至楼市，激活住宅市场的流动性，看好楼价将止跌回稳。
楼市迎拐点 转势将至
湾区市况
|09/10/2024
美联储上月中宣布减息0.5厘，为4年来首次减息，而本澳多间银行亦跟随调低最优惠利率约四分一厘，意味市场由加息转为减息，再者年内及下年再度减息机会大，市场气氛明显好转，迎来楼市拐点。 澳门中原住宅部资深区域营业董事罗俊明先生指，此前，加息令业主供款压力增，在首次加息时，不少放盘业主仍未肯减价出售物业，但在多轮加息後，普遍业主心态转弱，愿意大幅折让求售；同样情况亦会在减息周期出现，在第一次减息时，一些业主财政压力仍未消除，但多次减息後，供楼负担明显减轻，以往急於劈价套现的业主，叫价将愈见硬净，当市场的平价盘被消化後，楼价料将逐步上调，而现阶段则成交量显增。 近年楼价下调，但在租金平均每年升约10%，而供楼利息成本下降的情况下，相信租客「转租为买」的个案会大增。加上上月底中央重磅放水万亿，未有再提「房住不炒」，而提出要促进房地产市场止跌回稳，刺激股票市场显着上扬。股市与楼市关系密切，根据过往表现，股市急升，楼价亦会跟随，而股市一般比楼市快行。再者放水後，不少企业资金得到松绑，部分地产发展商股价升近3至5成，有发展商在推盘时已开始调整价格。现时为减息初期，市场上观望气氛未消散，仍有不少笋盘求售，建议有能力的刚需用家，把握最佳时机尽早入市。
租金升势持续！减息有利转租为买
湾区市况
|17/09/2024
市场普遍预计美国联储局本周将启动减息，意味困扰楼市多时的高息环境亦将会结束，减息後供楼压力下降，而在近年楼价下调、租金升的情况下，相信能吸引不少租客「转租为买」上车。 以位於金莲花旁的豪宅新盘tiffany house为例，物业地理位置优越，拥豪华会所配套，毗邻多间学校、办公大楼，生活交通便利，发展商早前以优惠推出第一座反应良好，部份单位折後尺价仅需约6千余元起。消息指，发展商即将加推第二座单位，户型由开放式至四房设计，且景观更佳，望金莲花广场、松山及渔人码头海景。据中原数据库资料，现时市场上该屋苑一座单位尺租高达20元，未来租金上升、息口下降趋势明确，料可推动用家客加速入市。
明珠区海景平台3房 劲减330万
湾区市况
|22/08/2024
最近市场憧憬减息将至，部分买家开始积极於二手市场寻觅笋盘，趁楼价低位偷步入市，东方明珠区带会所的优质屋苑选择多，向来受年轻家庭追捧，随市场调整，现时放盘业主议价空间增，部份急於套现的业主更主动减价吸引买家，区内出现不少低价笋盘。 邻近港珠澳大桥落脚点的君悦湾，现有一个面积约1,609尺的三房单位减价放售，单位拥全海景景观，附送大平台，业主原叫价约1,480万，现劲减330万至约1,150万。而向来自住率高、罕有放售的寰宇天下向内园三房单位，面积约1,800尺，亦由开价约1,320万，劈价至约1,100万。此类肯大幅减价的笋盘承接快，相信待落实减息後，楼市将转趋活跃，有意置业换楼不妨联络我们睇楼了解。
新盘减价 二手掀低价潮
湾区市况
|25/07/2024
七、八月暑假为旅游旺季，但对楼市来说则向来较淡，澳门中原氹仔区资深区域营业董事罗俊明先生表示，主因不少家长会趁假期一家人出门旅游，一些发展商亦放慢推盘步伐，因此近月买卖成交明显放缓，预计七月份本澳住宅成交约在200宗水平，较上月下跌约五成。 随早前多个新盘减价促销影响，部分二手业主为与一手竞争，扩大议价空间，吸引买家趁势入市，市场上陆续出现触目的低价成交，以氹仔蓝筹屋苑濠庭都会为例，有向中央公园景观的四房单位，创近年新低以约1,250万元易手，成交尺价低见约4,900元；而濠景花园及海洋花园的两房单位，亦失守5字头关口，部分放盘业主叫价仅4百余万。 至於租赁市场在暑假期间则持续畅旺，各区租金普遍有轻微调升。濠尚的三房单位由以往租金约在2万元水平，上升至约2万3千元，市场上放租的盘源更已为数不多，而金峰南岸的四房大单位租金亦重上两万元水平。在租金升，楼价下调的情况下，物业回报厘数回到合理水平，料将吸引部分买家趁淡市加快寻宝步伐。 自楼市撤辣後市场气氛明显改善，近月前来了解澳门物业的国内客户增加约一成，他们对本澳的一手新盘兴趣较大，相信待九月份假期完结，发展商再大力推售新盘时，可望释放更多购买力，加上若美国联储局年内落实减息，展望第四季平均每月成交量或再上400宗水平。
外地客归来 皇朝豪宅承接增
湾区市况
|11/07/2024
楼市全面撤辣後，除释放本地居民购买力外，由於非澳门居民在澳门置业亦不需再额外缴付10%印花税，近月皇朝区外地客查询量上升，豪宅壹号湖畔及凯旋门接连录得多宗大单位成交，当中买家有内地商人，亦有来自香港的客人。 其中壹号湖畔约4千多尺的特式大平层单位，以尺价约9千余元获承接；逾2千多尺的全烟花景露台单位，成交尺价则约8千余元。而同区的凯旋门亦有复式单位成交，反映豪宅物业在撤辣後承接力转强。区内仍有少量优质单位放售，壹号湖畔一个逾2千尺的中层四房单位，现时尺价不用7千元。此类优质单位罕有放售，换楼自用或投资人士不要错过！
用家趁低吸纳 工厦量升价跌
湾区市况
|02/07/2024
在过去两个月期间，据中原数据库统计显示，澳门工厦录约14万尺面积成交，涉及总金额接近4亿元，而去年全年工厦才录得约5.4亿元的成交金额，反映近月交投相对活跃。当中工厦买家以食品加工商及贸易行为主，主因在入境旅客持续回升下，旅游区人流畅旺，在节假日不少店铺均大排长龙，这些主攻旅客生意的商家有迅速扩张的需求。 适逢在楼市全面撤辣下，购买力倾斜向住宅市场，加上北上消费盛行，大环境利淡工商舖消息较多，部分业主都愿意减价平卖物业套现，因此吸引用家客趁低吸纳，令近月成交量倍增。最近建业工业大厦成交了两个面积共约2万平方尺的单位，成交尺价不到3,000元，较疫情前低近两成半。而激成工业大厦近月成交尺价介乎3,150至3,500元，亦比疫情前下跌了约30%。另外慕拉士区亦已有多个一线工业大厦成交尺价跌穿3,000元。 市场上工厦笋盘供应逐渐减少，故接下来的成交量未必会再急增，现时慕拉士区尚有配套完善的一线工厦推介，尺价均不用3,000元即可入手，有意自用或投资工厦的人士，不妨把握机会。
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