潘志明先生
中原(工商舖)、中原澳門及橫琴董事總經理
香港餐飲聯業協會會董．香港商場管理學會會員
澳門房地產聯合商會名譽會長．澳門地產業總商會榮譽會長
潘志明先生從事地產代理行業逾30年，積累多年豐富經驗，緊貼社會經濟脈搏，對代理業務瞭如指掌，尤擅長工商舖市場。對工廈、商廈寫字樓、商舖各版塊的行情及市況皆充份掌握，多年來屢獲各大媒體邀請作嘉賓及接受專訪，分享對工商舖市場專業而獨到的評論及看法，為工商舖之專家翹楚，其真知灼見，深得業內及市場人士高度評價。
潘先生人脈廣泛，其工商舖專業知識及意見，為客戶及投資者們不斷增值資產財富，在業內有口皆碑。憑著其高瞻遠矚及過人魄力，在工商舖代理業務上運籌帷幄 ; 除帶領香港工商舖代理團隊創出驕人佳績外，更掌管澳門、珠海及橫琴板塊業務，讓專業代理團隊做大做強，成績斐然。
近年更致力提倡在地產代理行業上發展資訊科技，推動網上交流，建立全面數據平台，令户客更快掌握投資機遇。
潘志明先生
中原(工商舖)、中原澳門及橫琴董事總經理
香港餐飲聯業協會會董
香港商場管理學會會員
澳門房地產聯合商會名譽會長
澳門地產業總商會榮譽會長
潘志明先生從事地產代理行業逾30年，積累多年豐富經驗，緊貼社會經濟脈搏，對代理業務瞭如指掌，尤擅長工商舖市場。對工廈、商廈寫字樓、商舖各版塊的行情及市況皆充份掌握，多年來屢獲各大媒體邀請作嘉賓及接受專訪，分享對工商舖市場專業而獨到的評論及看法，為工商舖之專家翹楚，其真知灼見，深得業內及市場人士高度評價。
潘先生人脈廣泛，其工商舖專業知識及意見，為客戶及投資者們不斷增值資產財富，在業內有口皆碑。憑著其高瞻遠矚及過人魄力，在工商舖代理業務上運籌帷幄 ; 除帶領香港工商舖代理團隊創出驕人佳績外，更掌管澳門、珠海及橫琴板塊業務，讓專業代理團隊做大做強，成績斐然。
近年更致力提倡在地產代理行業上發展資訊科技，推動網上交流，建立全面數據平台，令户客更快掌握投資機遇。
系列特輯
|20/11/2024
淘寶將會喺中港城開一間4萬呎嘅家具體驗館，為顧客提供一站式嘅服務，到底網上營銷轉番落實體店，會唔會成為新趨勢，對商舖市場又有乜影響？即刻睇下潘總嘅分析啦！ 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: yan
工商舖專家
|11/11/2024
灣仔終於有新商場喇！新落成嘅合和商場已經喺11月1日正式試業，38萬呎地方任你逛，而且仲係主打家庭客，呢個商場到底點樣帶旺灣仔區，一齊睇下潘總嘅分析啦！ 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 精彩內容 全新落成的合和商場，已於11月1日正式試業，屬灣仔區近10年來新落成的大型商場，商場面積約38萬平方呎，有別於金鐘的太古廣場及銅鑼灣的時代廣場，合和廣場定位為家庭式商場，商戶包括店舖面積達5萬平方呎的日本家品店，也有遊戲體驗館，相信能吸引區內及區外的消費力，帶旺灣仔皇后大道東、莊士敦道及軒尼詩道一帶。
系列特輯
|08/11/2024
講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 重點內容 【美國總統選情激烈】 【總統競選不及減息影響大】 【投資者及商家回復信心】 【俄烏或有機會停戰】 【價格回落吸引買家入市】 美國大選終於塵埃落定，特朗普以壓倒性的優勢擊敗現任副總統賀錦麗，相隔四年後重返白宮，將成為美國第四十七任總統，再加上美國聯儲局於11月8日議息，宣布再減息0.25厘，這兩件政經大事，到底對本港工商舖市場有何影響，中原工商舖董事總經理潘志明先生會為大家詳盡分析。 美國總統選情激烈 這次美國大選，可說是極富戲劇性，先有現任總統拜登在總統候選人辯論會上表現欠佳而決定退選，改由現任副總統賀錦麗頂上參選，然後發生特朗普在競選集會中遇刺受傷事件，臨近投票之日，特朗普與賀錦麗的民眾支持度可說是叮噹馬頭，及後特朗普呼聲漸高，繼而贏得多個搖擺州份的選票，成功以78歲高齡當選，成為美國歷史上最年長的總統當選人。 總統競選不及減息影響大 平情而論，對本港工商舖市場而言，美國總統大選的結果，其影響反而不及聯儲局減息來得大，自今年9月聯儲局減息半厘，開啟了減息周期後，剛過去的11月8日，聯儲局再度減息0.25厘，而本港多家銀行亦再相繼跟隨減息，此外，中央政府亦推出一連串的「大招」，希望能藉此振興國內經濟及房地產市場，在種種利好因素下，自9月底開始，本港工商舖市場已看到回暖跡象，至10月份，連工商舖的一手項目交投亦活躍起來，錄得成交的一手甲級寫字樓項目包括有觀塘泓傲、長沙灣永康街83號及九龍灣第一集團中心等，而一手甲級工廈長沙灣蘢薈，同樣錄得多宗成交。 投資者及商家回復信心 香港工商舖市場，不少業主都屬投資者，他們購入工商舖物業收租，賺取租金回報的同時，亦靜待著物業升值，亦有部份是商家及經營者，他們購入商舖、寫字樓或工廈物業作為自用，近期接觸到的生意人或經營者，對於市道的看法，都較之前樂觀積極，因為不少人都認為特朗普本身是個生意人，處事取態多以金錢及利益掛帥，較少糾纏於意識形態之上，在中美貿易戰及關稅議題上，反而有更多的談判空間；此外，中國提振經濟及房地產的措施亦是一浪接一浪，近年中港兩地經濟環環相扣、互為影響，國內一系列救市措施，相信對本港工商舖市場能帶來正面的影響。 俄烏或有機會停戰 特朗普競選時的口號，一直強調美國優先，並且要讓美國重返黃金時代，除了盡力讓製造業遷回美國本土外，對於俄烏戰爭的取態，特朗普表示當選後會盡快結束這場戰爭，以減輕國家支援烏克蘭的軍事支出，假若俄烏戰爭真的能於短期內結束，相信能利好環球經濟發展，而對於經濟極其敏感的工商舖市場，亦能同時受惠。 價格回落吸引買家入市 因受環球經濟環境影響，這幾年工商舖物業的價格回落的幅度頗大，近期已吸引不少投資者或用家趁低價入市，加上環球政局漸趨穩定，而中央及本港也有不少新政策提振經濟，令投資者入市信心加強了不少，若12月及明年聯儲局繼續減息，相信投資者入市的信心會進一步增加，工商舖物業成交量價有望持續提升。 免責條款：本影片及文章內容只反映講者個人意見，不代表中原地產有限公司之立場，故並不擔保有關內容的完整性及準確性，中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 c-000227 相關資訊 【潘總在線】【施政報告2024】放寬按揭上限7成對工商舖有幾大幫助 【工商舖專家】聯儲局減息香港銀行即跟隨|聰明錢偷步入市邊類工商舖? 【潘總在線】工商舖大手成交驚現10厘回報| 投資者點解揀呢個時間入市？|盤點近期工商舖大刁 #美國總統 #特朗普 #賀錦麗 #聯儲局 #減息 #俄烏戰爭 #一手項目 #甲級商廈 #甲級工廈 #投資者 #潘志明 #潘總在線 #中原工商舖
系列特輯
|08/11/2024
講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: yan 重點內容 【香港高等學府具吸引力】 【酒店適合改裝學生宿舍】 【酒店入住率未如理想】 【政策支持學生宿舍】 【學生宿舍選址】 今年的施政報告中提到，政府正全力發展香港成為國際專上教育樞紐，打造「留學香港」品牌，事實上，估計現在有超過7萬名外地來港讀書的學生，然而香港本身已是寸金呎土，不少港人正面對住屋問題，這些千里迢迢來港讀書的學生，又如何解決住宿的問題？另外，眼見近期有不少酒店改裝成為學生宿舍，這門產業前景又如何？中原工商舖董事總經理潘志明先生會和大家談談這個話題。 香港高等學府具吸引力 香港是一個國際化的城市，本土的高等學府更是赫赫有名，當中的香港大學、中文大學及科技大學更是位列全世界頭50名的大學，所以每年都吸引不少外地及內地的學生來港唸書，而住宿環境向來對學生們的學習影響極大，但學校能提供的學生宿位始終有限，一部份學生會共同租用私人樓宇單位，亦有部份學生會選擇入住私營的學生宿舍，在這龐大的需求下，學生宿舍逐成為市場上的新商機。 酒店適合改裝學生宿舍 近期看到紅磡城木酒店與及尖沙咀的珀薈酒店都分別改裝為學生宿舍，營運商為甚麼會選擇酒店來改裝？其實從另一角度來看，酒店可以算是短期租用的住宅物業，而酒店的基本布局、間隔、設施及配套，亦十分適合改裝為學生宿舍，而學生宿舍與酒店的分別在於，學生宿舍的裝修布置可以較為簡單，不用太過奢華，一些為酒店客人而設的如水療房、桑拿房、酒吧和宴會廳等，亦可改裝成適合學生使用的茶水間、溫習室、洗衣房、公共廚房或是康樂室等，比起改裝住宅物業或是重新興建一幢學生宿舍，改裝酒店無疑更為便捷，成本效益亦更高。 酒店入住率未如理想 自從疫情完結，中港通關後，香港的旅遊業已慢慢復常，旅發局的統計數字顯示，今年1至10月的訪港旅客，達到約3,670萬人次，按年同期增加37%，創疫後新高，當中內地旅客錄得2,840萬人次，按年增加33%，而非內地旅客佔830萬人次，按年升幅更達54%，雖然旅客人數增加，但他們的消費及旅遊模式卻有所改變，加上中港關口的交通配套大為改善，有些甚至是24小時通關，不少國內遊客屬於自由行，很多都是即日來回，以致香港不少酒店的入住率不算太甚理想。 政策支持學生宿舍 反觀營運學生宿舍，學生租用地方，正常而言，一般都會持續承租幾個學期，甚至是幾年時間，雖然每年都有學生畢業，但同樣會有新一批外地學生來港讀書，客源可說是相當穩定，而且能從外地來港讀書，其家庭亦有一定的經濟能力，換言之，這些學生的付租能力不會太差，加上今年的施政報告中，政府表示會推出先導計劃，在規劃、地政、建築圖則審批方面拆牆鬆綁，鼓勵市場以自資和私營方式改裝酒店和其他商廈，增加學生宿舍供應，在政策支持下，學生宿舍的發展前景大可看高一線。 學生宿舍選址 學生宿舍如設在學校附近，當然是最為理想，但其實只要是交通方便，同樣是設立學生宿舍的理想選址，近期紅磡區及尖沙咀東部均有酒店改裝為學生宿舍，兩座酒店都是鄰近理工大學，而且交通極為方便，無疑是改裝為學生的理想選均，總括而言，營運學生宿舍在香港仍算是初起步的產業，往後能夠發展的空間極大。 免責條款：本影片及文章內容只反映講者個人意見，不代表中原地產有限公司之立場，故並不擔保有關內容的完整性及準確性，中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 c-000227 相關資訊 【潘總在線】【施政報告2024】放寬按揭上限7成對工商舖有幾大幫助? 【潘總在線】工商舖大手成交驚現10厘回報| 投資者點解揀呢個時間入市？|盤點近期工商舖大刁 【工商舖專家】徵酒店房租稅會否影響生意? |稅收料為庫房帶來11億? #酒店 #學生宿舍 #香港大學 #外地學生 #城木酒店 #施政報告 #自由行 #訪港旅客 #珀薈酒店 #理工大學 #潘志明 #潘總在線 #中原工商舖
工商舖專家
|28/10/2024
中小企佔香港商業單位總數達98%，可以話係香港經濟嘅主要命脈，近年營商環境起咗極大變化，中小企面對唔少困難，金管局適時推出5項措施支援中小企，想知道呢啲措施對中小企有幾大幫忙，一齊睇下潘總嘅分析啦！ 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 精彩內容 根據資料顯示，香港約有36萬間中小企，佔本港商業單位總數達98%，足見中小企對香港經濟發展有著舉足輕重之影響，早前金管局推出五項措施扶助香港中小企業，當中包括即時將逆周期緩衝資本（ccyb）比率由1%降至0.5%，銀行可釋出約3000億元至4000億元的借貸空間以支援中小企業，此外亦容許銀行提早實施《巴塞爾協定三》，並連同16家銀行，預留超過3700億元的中小企業貸款專項資金，凡此種種措施，皆有助本港的中小企度過難關，亦對香港長遠經濟發展極為有利。
系列特輯
|23/10/2024
講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: yan 重點內容 【健身室歷史悠久】 【引入外國健身室模式】 【落地窗吸引路人注目】 【過萬呎的健身中心】 【24小時健身中心大受歡迎】 【有助帶動租務市場】 疫情過後，港人更加注重健康，不少人都愛在工餘時間去健身中心做運動，但近期一間近40年歷史的大型連鎖健身中心舒適堡突然全線結業，成為不少港人討論的城中熱話，今天有請中原工商舖董事總經理潘志明先生跟我們聊聊這個話題。 健身室歷史悠久 早在上世紀60、70年代，香港早已有所謂的健身室，但當時的健身室與現在的分別很大，那時候的健身室多設在舊式的商住大廈，地方沒甚麼裝潢，設施也很簡單，客人大部份是男性，他們健身多以鍛鍊健碩肌肉為主，有些甚至是為了參加健美先生之類的比賽而把自己操練成「肌肉男」，而一些舊式健身室甚至有師傅教授武術，學員習武之餘亦順便健身鍛練體能。 引入外國健身室模式 及後，本港的健身室開始引入歐美的經營模式，除注重場地環境及裝潢設計外，健身室也不再像以前那樣標榜鍛鍊肌肉，反而強調做運動以保持健康和活力，這種嶄新的變革，令健身室同時吸納了女性客人，至80、90年代，連鎖健身中心開始興起，有些更不惜花重金聘用明星藝人作代言人宣傳，有系統及策略的商業模式漸建立起來。 落地窗吸引路人注目 在物色場地方面，健身中心亦選擇落戶中環、銅鑼灣、尖沙咀、旺角等商業區，以迎合白領人士工餘健身的需求，此外，不少健身中心費盡心思，刻意選擇一些有落地大窗的地方進駐，健身人士固然可一邊運動一邊欣賞窗外的景緻，而街上路過的行人亦往往被吸引，健身中心便能達至宣傳之效；此外，健身中心開始購入一些先進的、針對身體個別部位的健身器材，令健身運動變得越來越科學化，而且更引入教練制度，為顧客個別指導，整個健身產業越趨完善和多元化。 過萬呎的健身中心 隨著運動健身的風氣日漸盛行，連鎖健身中心的分店亦越開越多，早年不少店面面積都上過萬平方呎，甚至會租用數層樓面，配套設備方面亦相當齊全，除了健身室外，有些甚至還提供美容、水療及餐飲等服務；但近年隨著經濟環境有所改變，經營者為減省成本，健身中心的規模亦明顯縮減，一般面積減至幾千平方呎，近期甚至出現一些迷你健身中心，面積只有一千多平方呎，設施方面亦大為簡化，此外還有一些曾在健身中心工作的教練，因已累積到一定的客量，也會開設一些小型健身中心，作個人化的教授和指導。 24小時健身中心大受歡迎 隨著都市人生活習慣的改變，加上自由工作者的興起，不少人會選擇在深夜凌晨或大清早的時間健身，造就24小時運作的健身中心如雨後春筍般大量出現，這些24小時健身中心一般規模不大，有些更特意標榜沒有職員或教練在場，因為沒有硬銷的壓力，故這類全天候自助式的健身中心，近期頗受大眾歡迎。 有助帶動租務市場 有別於過往大規模的健身中心，這類24小時營業的健身中心，因所需面積不大，而且亦不需要太多的人流，加上在各處設立眾多據點，故能有助消化非一線街道、樓上舖，甚至是民生區的舖位，對整體商舖租務市場，無疑能起到正面的推動作用。 免責條款：本影片及文章內容只反映講者個人意見，不代表中原地產有限公司之立場，故並不擔保有關內容的完整性及準確性，中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 c-000227 相關資訊 【潘總在線】奧運熱潮帶動開運動舖 | 盤點新開運動品牌店 【潘總在線】尖沙咀吉舖近9年新低?! | 最近開咗邊類新舖？ 【潘總在線】國內餐飲品牌結業，真係水土不服?!| 進軍香港市場點樣避免踩雷? #健身中心 #舒適堡 #運動 #美容 #結業 #商業區 #商住大廈 #樓上舖 #商舖 #租金 #搵舖 #24小時營業 #硬銷 #潘志明 #潘總在線 #中原工商舖
系列特輯
|17/10/2024
講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: yan 重點內容 【放寬按揭成數成亮點】 【打造「留學香港」品牌】 【大幅減烈酒稅】 【香港無處不旅遊】 【給政府的一些建議】 特首日前發表任內第三份施政報告，當中固然有不少是關於改善民生和經濟的政策措施，有部分亦牽涉到工商舖市場，今天請到中原工商舖董事總經理潘志明先生跟我們一起討論這一份剛出爐施政報告。 放寬按揭成數成亮點 今年的施政報告，最大的亮點一定是金管局放寬住宅和非住宅物業的按揭成數上限至七成，而供款和入息比率的上限亦調整至五成，回看過往政府的房地產政策，多著眼於關乎民生的住宅物業，而今次放寬按揭成數上限，連非住宅物業亦涵蓋在內，此無疑對工商舖市場起到一定的幫助，事實上，工商舖物業多屬投資性質，自用的比例只佔少數，銀行向來對這類物業的貸款都較為保守，一般只能承造三至四成的按揭，令投資成本大增，是次政府主動提高按揭成數上限，若加上銀行方面的支持和配合，相信定能進一步帶動整個工商舖市場。 打造「留學香港」品牌 今年的施政報告亦提到港府將打造「留學香港」品牌，積極爭取更多外地學生來港讀書，亦鼓勵市場以自資或私營的方式改裝酒店和其他商廈作為學生宿舍，事實上港府近年持續推動學生經濟，亦增加了大學非本地生的學額，但在學生住宿的問題上，政府似乎無法完全配合，所以便鼓勵私人團體或機構發展學生宿舍，以應對數量日增的外地學生，看到市場上近日已有一些營運商早著先機購入酒店，然後改裝為學生宿舍，以投資角度來說，營運學生宿舍相對較為穩健，租金收入回報亦不俗，如政府能進一步放寬申請改裝酒店或商廈的流程，相信能有助這個新興產業的發展，預料酒店或商廈改裝成學生宿舍的項目，將會陸續有來。 大幅減烈酒稅 施政報告另一較為民生的政策，就是調低烈酒稅，本港於2008年取消葡萄酒稅，成為全球主要經濟體系中首個葡萄酒免稅港，而自取消葡萄酒稅項以來，市場反應正面，相關業務增長不少，而今次施政報告則宣布，進口價200元以上的烈酒即時減稅，首200元的稅率維持100%不變，而200元以上的價格稅率便由原本100%大幅下調至10%，配合政府近年積極推動夜經濟，相信港人或會因此多飲兩杯，讓餐廳食肆或酒吧夜店因而受惠。 香港無處不旅遊 施政報告中，政府強調繼續大力推動「香港無處不旅遊」，亦已向中央提出進一步優化內地居民來港旅遊簽注的請求，包括恢復深圳「一簽多行」個人遊的簽注，以及擴大「一周一行」個人遊簽注政策試點城市範圍，如中央能落實港府的請求，相信國內訪港旅客人數將進一步增加，加上為促進與東盟國家的往來，政府亦放寬柬埔寨、老撾和緬甸旅遊和商務「一簽多行」的申請門檻，而「一簽多行」簽注的有效期更由兩年增加至三年，去年已放寬的越南同樣受惠，上述種種政策不單對酒店業、零售業及餐飲業有利，相信本港的商舖市場亦能被正面帶動。 給政府的一些建議 近年工商舖物業成交量大為萎縮，其中一個原因是銀行在提供工商舖物業的按揭貸款時，取態極為保守，所以即使政府放寬按揭成數上限至七成，也需要銀行的支持和配合，希望政府能安排有關部門與銀行方面協商，盡量為工商舖的買家提供充足的按揭貸款，藉此激活整個市場；此外，近期銀行不斷催收一些工商舖業主到期的貸款，令不少業主的工商舖物業淪為銀主盤，逼於無奈在市場上低價而沽，因此大大影響了整體工商舖物業的價格，也希望政府可以發聲，呼籲銀行業界在工商舖物業償還貸款方面，多給一些寬限，讓業主們得到多點喘息空間；而在北上消費的風潮下，也希望政府可考慮再次發放消費券，提振一下本地的零售及餐飲業，令香港整體經濟有更健康的發展。 免責條款：本影片及文章內容只反映講者個人意見，不代表中原地產有限公司之立場，故並不擔保有關內容的完整性及準確性，中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 c-000227 相關資訊 【工商舖專家】東九商業地唔做寫字樓可以做咩? |變身做loft工住合一又得唔得? 【工商舖專家】徵酒店房租稅會否影響生意? |稅收料為庫房帶來11億? 【工商舖專家】自由行再新增8個城市 |北方旅客更有利香港旅遊業？ #施政報告 #按揭 #貸款 #銀行 #留學香港 #學生宿舍 #酒店 #商廈 #寫字樓 #烈酒稅 #酒吧 #夜店 #夜經濟 #香港無處不旅遊 #一簽多行 #一周一行 #銀主盤 #消費券 #潘志明 #潘總在線 #中原工商舖
工商舖專家
|14/10/2024
新一期全球金融中心指數報告剛出爐，香港又再重返三甲，排行第三，紐倫港又再重現，事實上，近期香港股市大旺，成交金額不斷創新高，證明香港國際金融中心果然名不虛傳，想知道香港重返三甲，對經濟同房地產有乜影響？一齊睇下潘總嘅分析啦！ 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 精彩內容 近期發布的「第36期全球金融中心指數報告」，香港超越新加坡，重返第三位。之前曾有傳言指香港已成國際金融中心廢址，但事實證明，香港仍具備國際金融中心的地位。近期香港的股票市場亦十分暢旺，恒指由18,000多點低位，急升至超過23,000點，而成交金額更突破6,000億元，大量資金持續湧入香港，足見香港國際金融中心地位絲毫沒有動搖。在財富效應下，預期未來不同的行業包括房地產方面都會有所得益。
系列特輯
|09/10/2024
講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: yan 重點內容 【金融機構大手租寫字樓】 【國際金融中心地位不變】 【搬遷為減輕成本】 【業主至愛的租戶】 【嚴選優質寫字樓】 【當中有何啟示？】 近日寫字樓市場除錄得多宗過億元的大額成交外，亦見到不少金融機構如銀行、保險公司等大手租用寫字樓的個案，這現象當中有些什麼啟示？與近期股市大升又有沒有關係？今天有請中原工商舖董事總經理潘志明先生和我們傾傾這個話題。 金融機構大手租寫字樓 先跟大家盤點一下近期金融機構的大手租務，最大的一宗為中國工商銀行租用紅磡海濱廣場10層樓面，涉及樓面約20萬平方呎，包括1至3樓、5、8、13樓，以及部分樓層半層樓面，呎租估計約25元，而友邦保險則進駐南豐旗下啟德airside，租用4層樓面，面積約15萬平方呎，呎租約30元，而一間美資金融公司亦因擴充，增加租用中環遮打大廈約2.5萬平方呎樓面，呎租約100元。 國際金融中心地位不變 雖然早前有報導指香港已成了國際金融中心遺址，但在近日發布的「第36期全球金融中心指數報告」中，香港位居全球第三，重奪金融中心三甲之位，此外，最近香港股票市場亦異常興旺，除恆生指數急升至超過23,000點外，單日股市成交金額更突破6000多億元，足見香港金融及經濟活動依然活躍，金融中心地位仍然穩健，而事實上，本港金融及保險業一直都十分蓬勃，長期聘用大量員工，故這類機構的辦公室，一般佔用的樓面都相當大，是寫字樓市場一大主力租戶。 搬遷為減輕成本 過往不少金融機構，都喜歡租用傳統商業核心區的寫字樓，如中環、金鐘一帶的甲級商廈，呎租由60元至100多元不等，近年基於環球及經濟因素，為了控制租金成本，不少金融機構都會物色新地方搬遷，選址亦不一定要在核心區，除考慮新地方的租金外，其周邊的飲食、交通及其他配套是否能配合公司員工的需要，也在這些金融機構考慮之列。 業主至愛的租戶 因動輒租用好幾層樓面，而涉及的面積往往達數萬平方呎或以上，所以金融機構在租金方面的議價能力一向都頗高，而大部分業主亦十分歡迎這類大租戶，因一次過可租出大面積的樓面，令整幢商廈的空置率大為降低，更重要的是，大部份的金融機構，付租能力都很強，可說是業主首選的租戶，所以在條款及租金方面，業主往往都會為它們提供多一些優惠。 嚴選優質寫字樓 基於商業品牌的形象，亦考慮到客人對公司的觀感，所以金融機構大多選擇較高檔次的優質甲廈落戶，每層樓面面積一般要達一萬平方呎或以上，如有需要，金融機構亦會選擇租用相連的樓層，以方便公司內部日常運作，所以新落成的甲廈，因沒有原有舊租客的關係，較容易滿足金融機構這方面的要求。 當中有何啟示？ 近年國際形勢風起雲湧，加上之前的疫情，香港經濟的確受到極大的衝擊，但近期看到不少金融及保險機構的大手租務，折射出金融業界對香港經濟前景仍是充滿信心，雖然香港寫字樓的空置率仍屬高水平，但隨著經濟逐漸復常，加上多了中資及外資機構來港落戶，相信香港寫字樓租務會漸趨穩定。 免責條款：本影片及文章內容只反映講者個人意見，不代表中原地產有限公司之立場，故並不擔保有關內容的完整性及準確性，中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 c-000227 相關資訊 【工商舖專家】香港重奪金融中心三甲 |股市大升對房地產有冇幫助？ 【工商舖專家】創歷史新高！上半年6.7萬間新公司成立 | 估吓有邊啲外來新公司進駐香港？ 【工商舖專家】美銀、皇九呎價跌約6成沽出? |甲廈走勢嚟緊會點？ #商廈 #寫字樓 #辦公室 #金融機構 #保險公司 #銀行 #租務 #租金 #搬遷 #擴充 #海濱廣場 #airside #遮打大廈 #金融中心 #空置率 #潘志明 #潘總在線 #中原工商舖
工商舖專家
|30/09/2024
聯儲局四年來首次減息半厘，而香港不少銀行亦跟隨減息1/4厘，對工商舖市場嚟講自然係好消息啦！想知道有邊啲人一早偷步入市？入市邊類工商舖物業？工商舖後市又會點？一齊睇下潘總嘅分析啦！ 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 精彩內容 美聯儲四年來首次減息半厘，而香港不少銀行也在同日宣布最優惠利率減1/4厘，這對於工商舖市場無疑是利好的消息，其實在美聯儲宣布減息之前，已有不少大額資金偷步入市，市場上錄得多宗甲廈、全層寫字樓，甚至是全幢大廈的成交，隨著息口持續下調，預料工商舖市場短期內將出現量升價平穩的局面。
