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即時新聞稿｜中原工商舖-凯发真人k8
港島優質甲廈全層矜罕度與日俱增 受用家及投資者垂青 金鐘力寶中心極高層全層獨家放售 意向價約2.77億元
即時新聞稿
|20/11/2024
近期中區商廈寫字樓市場重現活力，個別優質指標甲廈更受企業及投資者的追捧，當中中環中心及美國銀行中心極高層全層先後易手，帶動投資市場聚焦港島區甲廈市場。紀惠集團趁勢委託中原(工商舖)獨家代理放售金鐘指標商廈力寶中心2座極高層全層樓層，作價約2.77億元，平均呎價約2.28萬元。 中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，近期中區優質商廈接連獲企業用家及內地財團承接，帶動中區商廈物業續受注目。是次放售的物業位處金鐘力寶中心2座39樓全層，面積約12,158平方呎(未核實)，間隔四正，景觀壯麗，維多利亞港全海景及山景一覽無餘。該樓層現分間為三個單位，其中兩個單位分別獲貿易公司和律師事務所承租，回報穩健；另有一個單位則已交吉，整個樓層可讓企業用家先把部份樓面自用之餘，又可中長線收租在日後再作部署，為完美的自用及投資組合。 潘氏指出，因二座頂樓相連兩層皆由力寶集團持有作自用，是次放售的39樓為該廈全幢可作出售的最高層樓層單位，同時，該樓層的實用率逾七成，有別於力寶中心2座一般樓層散單位的實用率約六成為多；而參考中區指標甲廈，現時具叫價而可作出售的高層全層樓面更是寥寥可數。翻查資料，紀惠集團於2007年4月以呎價10,800元購入作長線收租，持貨17年，按是次放售價計算，帳面升值約1.11倍。 潘氏認為，力寶中心位於港島中區核心商業地段，大廈採落地玻璃幕牆設計，外型設計更是別樹一格，凹凸相間極具層次，作為獨特造型的雙子式甲廈，自建成以來一直屬區內地標，屹立於港鐵金鐘站上蓋，四線匯聚，毗鄰巴士總站、的士站及電車站，往返各區皆方便快捷。大廈更設有專貴的上落客區，方便用戶出入。物業連接香港首個行人天橋商場金鐘廊，透過完善的天橋系統，與其他地標寫字樓、大型商場、五星級酒店緊密連繫，包括新落成地標the henderson以及長江中心二期。 潘氏續指，近期中區全層商廈矚目成交，當中全層成交的包括中環皇后大道中99號中環中心66樓及75樓全層，面積分別約26,967及24,121平方呎（未核實），成交價分別為7億及6.46代元，折合呎價為25,958及26,800元，買家皆為星展銀行(銀行)；而早前美國銀行中心30樓及23樓先後錄得成交，成交價分別約2.6億及2.5億元，足見中區甲級商廈受用家及財團歡迎；而是次放售的力寶中心2座高層單位作為港島指標甲廈，地理位置優越，配套設施完善，投資價值可觀，加上業主叫價亦見克制，相信會吸引自用企業及長線投資財團垂青。 今年新近中區指標商廈全層成交個案： 物業名稱 樓層 面積（平方呎） 成交價 呎價 買家 中環中心 66樓 26,967 7億 25,958 星展銀行(香港) 中環中心 75樓 24,121 6.46億 26,800 星展銀行(香港) 美國銀行中心 23樓 13,880 2.5億 18,012 opal corporation limited 美國銀行中心 30樓 13,880 2.6億 18,732 mexfair limited 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
灣仔黃金地段商機無限 核心商業區商廈低價吸客 東美中心臨近合和商場 高層戶獨家代理呎價僅7,800元
即時新聞稿
|20/11/2024
港島區優質物業佔盡地利優勢，加上區內完善的基建及優質的商業環境，促使工商舖需求不斷提升，當中灣仔一帶最新焦點合和商場及酒店正式試業，勢必為區內帶來更多新機遇。有業主把握最新形勢，委託中原(工商舖)作獨家代理放售位於灣仔皇后大道東的東美中心高層戶，叫價約1,095.9萬元，屬該廈罕有放售單位，呎價叫價更低至7,800元。 中原（工商舖）寫字樓部高級資深分區營業董事謝立生表示，是次放售單位位於灣仔皇后大道東43至59號東美中心17樓07室，總面積約為1,405平方呎，意向價1,095.9萬元，平均呎價僅約7,800元，業主將以交吉形式出售，參考同區呎租計算，新買家可以每平方呎約25元出租，料可享租務回報率可達約3.8%。 謝氏指出，東美中心樓高25層，設有6部載客升降機及中央空調系統。過往東美中心一直鮮有買賣放盤，但租務一直暢旺，究其原因，其地理優勢不容忽視，該廈毗鄰太古廣場三期、港鐵灣仔站及金鐘站出口，且大廈附近電車及巴士等一應俱全，交通便利，四通八達，此外，恰逢本月灣仔最新合和商場新開幕即引發轟動，與東美中心更是僅有約4分鐘步程，令該廈價值更加看好，無論投資或自用皆宜。 謝氏又指，綜觀近期東美中心的市場表現，該廈過去兩年共錄得19宗租務成交個案，涵蓋高中低層，成交呎租約25至34元。謝氏預期，隨著灣仔區內的大型規劃重建工程如合和商場及酒店相繼開業，該區物業價值將進一步提升，投資潛力不容忽視。 謝氏強調，今次放售物業叫價相當克制，意向價僅一千萬餘，平均呎價僅約7,800元，在目前市場放售盤源呎價叫價中最相宜，因而最為吸引，顯示出業主放售物業的誠意及決心，對於這類核心地段的高質素物業而言，甚具競爭力。買家可以即時營運，無需額外裝修可節省大量時間和成本，相信該物業將吸引有意進駐灣仔核心區的企業及投資者青睞。
筲箕灣工廈需求日益旺盛 傳統工廈投資及收購潛力大 新高聲工業大廈近三千呎中高層戶獨家放售 意向價約1,200萬元
即時新聞稿
|19/11/2024
港島區地皮價值高，收購重建及投資潛力大，因而吸引不少財團到港島東尋寶，筲箕灣工業區地利位置優越，鄰近港鐵站旁，工廈需求更見有增無減。有業主把握形勢，推出筲箕灣新高聲工業大廈高層單位，並委託中原(工商舖)獨家代理形式放售，意向價約1,200萬元，平均呎價約4,287元。 中原(工商舖)工商部高級分區營業董事張志傑表示，是次放售的項目位於筲箕灣阿公岩村道6號新高聲工業大廈5樓d室，面積約2,799平方呎（未核實），叫價約1,200萬元。該單位適合各類工商用途使用，可交吉或連租約出售，單位更附有麵粉廠牌照，為物業一大賣點優勢，物業可作麵粉生產工廠之用，而無需重新申請牌照，為相關行業的買家或用家提供便利。 張氏指出，新高聲工業大廈位於筲箕灣工貿核心地段，樓高7層，附近工商廈林立，地利優越，加上區內交通網絡建設完善，巴士總站及港鐵筲箕灣站信步即達，小巴、巴士等公共交通工具絡繹不絕。張氏認為，港島傳統工業區的物業投資價值備受看好，區內優質工商物業的需求勢將持續增加。是次推出的放售單位無論作為長遠投資或自用，皆具不俗發展潛力，加上業主今次叫價相當克制，相信會吸引實力投資者及企業用家垂青。
市道回暖企業趁勢擴充 觀塘商廈空置率創今年度按月新低 10月份商廈租賃表現見佳 單月錄526宗按年增約26%
即時新聞稿
|18/11/2024
減息周期啟動後，市場氣氛回暖，企業擴充業務活動明顯增多。中原(工商舖)最新統計，10月份商廈市場錄得約526宗租賃成交，涉及樓面面積約156萬平方呎，較去年同期分別大幅上升約26.44%及約50.51%。港島及九龍整體甲廈吸納情況見改善，而東九龍區空置率下跌幅度較大，觀塘區空置率按月遞減約1.87個百分點至11.07%，創年内新低。中原(工商舖)預期，11月份聯儲局再度減息，有助進一步提振經濟氛圍，配合加上聖誕及新年前為企業搬遷旺季，相信商廈租賃市場於年底前會維持活躍。 中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，中原(工商舖)資料顯示，10月份商廈市場錄得約526宗租賃成交，按月及按年分別上升約17.94%及約26.44%；而涉及租用面積約156萬平方呎，較9月份的約108萬平方呎大增約44%，按年對比亦更增約五成，反映整體商廈吸納情況理想，企業擴充樓面態度亦轉趨積極。月内市場錄得較為矚目的大手租務成交，如金管局以呎租約58元承租西九龍柯士甸道西1號環球貿易廣場22樓、25樓及27樓共三層樓面，面積共約10.8萬平方呎（未核實），涉及月租約626.4萬元。 至於甲廈空置率方面，10月份九龍區整體空置率錄得13.48%，按月下跌0.51個百分點。東九龍區甲廈空置情況大幅改善，觀塘錄得約11.07%，按月下跌1.87個百分點，為今年度該區最低紀錄；九龍灣亦同見改善，最新空置率錄得約24.47%，按月跌1.14個百分點。而尖沙咀空置率最新錄得8.51%，按月微升0.13百分點，按年同期比較則跌0.67個百分點。 至於港島區，10月份空置率整體錄得12.34%，按月下降0.07個百分點，而與去年同期11.8%相比，則上升0.54個百分點，個別核心區則錄有顯著改善跡象，其中銅鑼灣區10月份錄得空置率8.8%，按月及按年分別下跌0.49及0.53個百分點，而金鐘區仍為港島區空置率最低區域，最新錄得7.51%，按年改善幅度達2.09個百分點。 陳氏稱，受惠於息口下調和較早前股市走勢強勁等利好因素，本地商業氣氛回暖，令寫字樓租賃個案有明顯增加，而最新一份《施政報告》亦繼續大力發展「總部經濟」，吸引海內外公司來港設立總部或分部，相信相關政策可有效激活本地寫字樓租賃市場，加上最新美聯儲局於11月份再度減息，對整體營商環境而言有推動作用，相信租務市場會維持活躍，對後市抱審慎樂觀態度。 10月份商廈租賃成交表現： 10/2024 09/2024 按月變化 10/2023 按年變化 成交宗數 526 446 17.94% 416 26.44% 租用面積 1,560,050 1,081,749 44.21% 1,036,448 50.51% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 港九主要地區最新甲廈空置率： 2024/10 2024/9 變幅 (百分點) 2023/10 變幅 (百分點) 港島整體 12.34% 12.41% -0.07 11.80% 0.54 金鐘 7.51% 7.21% 0.3 9.60% -2.09 中環 11.65% 11.71% -0.06 10.82% 0.83 銅鑼灣 8.8% 9.29% -0.49 9.33% -0.53 九龍整體 13.48% 13.99% -0.51 13.03% 0.45 尖沙咀 8.52% 8.39% 0.13 9.19% -0.67 觀塘 11.07% 12.94% -1.87 9.95% 1.12 九龍灣 24.47% 25.61% -1.14 20.93% 3.54 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
市區重建帶動消費人流 尖沙咀美食主題街前景看好 「韓國街」金巴利街細碼飲食盤放售 意向價約1,900萬元
即時新聞稿
|14/11/2024
尖沙咀一帶有多個市區重建項目進行得如火如荼，將為區內注入新面貌，尤其是素有「韓國街」之稱的美食街區金巴利街，勢必帶動當地消費人潮進一步升溫。有業主趁勢委託中原(工商舖)代理放售尖沙咀金巴利街7至15號安聯大廈地下b號舖，項目極具競爭力，目前以交吉形式放售，意向價約1,900萬元。 中原(工商舖)商舖部高級分區營業董事鮑昌華表示，是次放售項目位於尖沙咀金巴利街7至15號安聯大廈地下b號舖，面積約520平方呎（未核實），意向價約1,900萬元，平均呎價約3.65萬元。鮑氏續指，作為尖沙咀細碼飲食盤，該單位門闊達約14呎，門面闊度充裕，可分間作為兩個舖位出租，靈活性高，適合零售及服務行業外，舖位更備有3相電力及來去水，合餐飲行業租用。同時，業主叫價亦作調整，早前以約2,330萬元放售，近期有意吸引更多準買家查詢，故把叫價有所下調至約18%。 鮑氏指出，該舖位於有韓國街之稱的尖沙咀金巴利街中心地帶，該地段短短數百米已聚集逾十間韓式餐廳，多年來一直吸引全港市民乃至遊客慕名前往，享受正宗韓式美食。該舖位方正實用，性價比高，無論是韓式餐飲或其他類別美食租用均合宜。此外，舖位周邊一帶有多個市區重建項目，包括其對面金巴利街18號地盤的重建項目正如火如荼進行，未來將轉型為商業用途，預期將為該區帶來暢旺人流，進一步促進金巴利街的餐飲消費。 鮑氏透露，根據中原(工商舖)數據，近兩年尖沙咀金巴利街地舖租賃個案有5宗左右，平均呎租約84元，據此計算，是次物業準買家預期可獲得近3厘回報率。鮑氏分析，尖沙咀金巴利街放售盤源矜罕，加上尖沙咀區舖位市場近月進入回暖期，而今次放售物業屬市場矜罕的闊門面細面積單位，合各類餐飲作進駐核心消費區之用。相信今番放售將會獲實力投資者或用家洽詢承接。
港島黃金地段「千年契」商廈難求 資產投資良機 中環亞洲大廈頂層連天台特色戶獨家放售 意向價約1,350萬元
即時新聞稿
|12/11/2024
港島傳統商業區全層商廈需求大，可塑性高，復甦力強，屢受投資者關注，尤其是冠絕全港的「999年無敵契」更為罕有，一直以來備受投資者及用家的青睞。有業主趁勢委託中原(工商舖)作獨家代理，放售中環亞洲大廈（aie building）頂層全層連天台物業，該物業當中賣點為全港最長年期的999年地契，物業現時意向價僅約1,350萬元，較高峰期成交價折讓約23%。 中原(工商舖)寫字樓部高級分區營業董事郭紅梅表示，該物業位於中環干諾道中33號15樓全層，面積約893平方呎，連入則開揚天台房約500平方呎（未核實），項目將以交吉出售，意向價約1,350萬元，折合呎價約15,117元。該物業擁有最長年期的999年地契，又被坊間稱作「千年地契」。而單位面對交易廣場，享開揚海景，旺中帶靜。大廈樓高16層，當中包括15層辦公樓層及1層零售樓層，設2部載客升降機，為用家提供極致的便利。交通方面，物業毗鄰香港站及中環站，四通八達，適合自用及開辦家族辦公室等用途。 郭氏指出，中環作為香港商業中心地段，區內物業需求持續強勁，商廈租務交投亦見活躍，用家積極入市，亞洲大廈過去年間錄得至少6宗全層租務成交記錄，呎租則約40至50元左右，而。其中今年8月新近錄得一宗全層租務成交，月租金高見4.5萬元，折合呎租約50元，依此計算，今次放售的物業回報率可逾4%。 同時，郭氏續指，由於地利優越，加上亞洲大廈全層單位私隱度高，故一直多獲買家購入自用及長線投資，放售盤源緊絀。資料顯示，過去10年間該廈共錄得3宗買賣成交，當中成交價最高的為7樓全層，於2015年以約1,750萬元易手，折合呎價約19,596元，與目前意向價相比，折讓幅度約23%，足見業主是次放售誠意十足。郭氏認為，中環區屬傳統商業區，是次放售單位屬中區罕有頂層及連天台的商廈全層樓面，加上業主叫價克制，適合投資及自用，加上地段優越及最長999地契年期，極具長遠升值潛力，預料會吸引不少有意擴展業務的企業及投資者垂青。
10月份舖位租務價量齊升 按月升近兩成至323宗成交 展望雙十一及聖誕檔期將至 料舖位租務氣氛持續向好
即時新聞稿
|11/11/2024
國慶黃金周訪港數字有所增加，期間錄得內地訪港旅客數字約121.6萬人次，較去年十一黃金周期內人次上升約一成，帶動整體零售市道氣氛回暖，最新舖位租務交投亦見價量齊升。據中原(工商舖)統計，商舖市場共錄得約323宗租賃成交，涉及成交金額錄得約3,091萬元，按月金額升幅大增近三成。中原預測，近年興起的雙十一購物節熱潮席捲全港，有效刺激市民消費意欲，加上12月聖誕及新年檔期為傳統消費旺季，相信未來兩月不少零售商會把握租舖機會，趁低吸納優質商舖作據點，預料商舖租務前景樂觀，交投量會持續向好。 中原(工商舖)商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵表示，中原(工商舖)資料顯示，10月份錄得323宗的租務成交，較9月份約271宗上升約19.18%，按年則微跌約4.15%；成交金額方面錄得約3,091萬元，按月升約29.52%，按年則跌約16.91%，而以舖位成交面積而言，10月涉及的租務成交樓面約46.8萬平方呎，較9月份的34.4萬平方呎，按月多出36%，按年則輕微下跌約8%。 何氏指，內地零售及飲食品牌繼續進軍香港，近月市場錄得多宗矚目租務成交，其中内地龍頭網購品牌淘寶預租核心商場舖位，進駐尖沙咀廣東道中港城商場2樓全層，舖位面積約4萬平方呎（未核實），涉及月租約50萬元，料作家具體驗店使用；此外，尖沙咀金馬倫道17號b號舖，面積約490平方呎（未核實），亦獲内地新興茶飲店「一點點」承租，月租約11萬元。另外，個別核心區舖位亦錄得租金有所上升的個案，銅鑼灣羅素街61號麗園大廈地下b5號舖，面積約1,184平方呎（未核實），新近獲内地無人機生產研發商大疆創新承租，月租約40萬元，較舊租客首飾店月租約30萬上升約33%。 何氏分析，10月份舖租市場表現活躍，國内多家知名品牌皆積極落戶本港市場，而當中網購實體店以及無人機生產商的租戶性質亦相對新穎，反映在租金大致回調下，更多新興品牌願意進軍香港市場作試金石，且不少零售及餐飲行業的租客都希望盡快落實租務，以迎接聖誕及新年檔期的消費旺季。何氏相信，多個內地知名品牌積極落戶本港開設據點，將會產生協同效應，帶動更多行業競爭品牌加入承租舖位，既有助進一步改善零售市道氛圍，預料11月份租務氣氛會繼續向好，租務交投價量將維持穩中向上的局面。 10月份商舖租賃成交宗數、金額及面積： 宗數(約宗) 金額(約元) 租用面積(約平方呎) 2024/10 323 3,091萬 468,120 2024/9 271 2,386萬 344,174 2023/10 337 3,720萬 509,735 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
灣仔網紅餐飲地段美食需求旺 一站式美食概念受關注 中原(工商舖)作群策飲食廣場首席租賃代理 意向呎租僅約25元起
即時新聞稿
|05/11/2024
隨著小紅書興起，不論是本地居民或是遊客的消費及餐飲模式有所轉變，不少餐飲食肆受惠於社交平台的宣傳威力而大受歡迎，門庭若市。位處灣仔核心網紅餐飲娛樂地段的群策飲食廣場亦不例外，新近推出多層餐飲樓層公開招租，並委託中原(工商舖)擔任市場策劃及首席租賃代理，意向呎租僅約25元起，月租約12萬元。 中原(工商舖)商舖部高級區域營業董事何潔釵表示，是次招租的群策飲食廣場位於灣仔杜老誌道6號，是次先推出3層樓面，招租樓層面積由4,693呎至相連樓層約9,386呎不等，意向平均呎租25元起。交通方面，大廈位處港島線銅鑼灣站、灣仔站及東鐵會展站間，匯聚「兩鐵三站」優勢，步程至港鐵站只需約7至8分鐘，且周邊有電車站、巴士站及灣仔碼頭等。該廈所在的杜老誌道為區內著名的餐飲娛樂地段，馳名冰室、大排檔、酒家、各式中西料理及手搖飲料店均坐落於此，形成餐飲聚落。大廈亦臨近時代廣場等大型購物中心。 何氏指出，群策飲食廣場作為美食主題樓層，聚焦餐飲類別消費，項目涉及與功能均圍繞餐飲行業的特定需求，招租樓層附現有廚房設備生財器具，頂手費全免，相連樓層更設有內置餸𨋢，極具特色。大廈設三部大廈𨋢、兩部觀光𨋢及1部貨𨋢，全面疏導人流上落，為各類餐飲行業租戶提供專業環境及完善的配套安排。 何氏續指，參考群策美食廣場過去10年的租務成交個案，平均呎租維持在26至28元左右，項目現以25元呎租公開招租，足見業主極具誠意。今次放租的飲食樓層更可選擇全層或相連樓層租用，租用面積更能靈活配合租戶的不同需求，無疑為有需要進駐核心消費區的餐飲行業提供了一個極具吸引力的選擇。何氏認為，群策飲食廣場具備優越的地理位置及專業的設施配套，在當前市場需求持續增長的情況下，料將成為餐飲行業的理想選擇。
觀塘工商物業買賣氣氛轉佳 業主3個月間下調叫價逾一成 萬兆豐中心中層戶獨家代理放售 蝕放近三成意向價約2,717萬元
即時新聞稿
|04/11/2024
觀塘區近年多個優質商廈項目陸續落成，吸引眾多企業進駐之餘，令工商物業買賣交投氣氛更趨活躍。近期，區內先後錄得多宗商廈成交個案，有業主把握形勢，委託中原(工商舖)作獨家代理負責觀塘萬兆豐中心（mg tower）中層戶推售事宜，業主為重整資組合，不惜將單位叫價於短短3個月間再下調約14%，期待可吸引準用家或投資者入市，單位現意向價約2,717萬元，折合呎價僅約7,300元，平絕觀塘區，更較購入價蝕讓近三成。 中原(工商舖)寫字樓部高級資深分區營業董事陳權威表示，是次放售的單位位於觀塘海濱道133號萬兆豐中心11樓a室，建築面積約3,722平方呎（未核實），將以交吉形式出售，意向價約2,717萬元，折合呎價僅約7,300元，較今年6月放售時叫價為低，當時每呎叫價約8,500元，於短短約3個月間下調約14%。同時，原業主於2017年以約3,826萬元購入，平均呎價約10,280元；按購入價計算，持貨7年間已較叫價低約29%。該單位屬罕有大位交吉盤，享郵輪碼頭及煙花海景，連即用精美裝修，設有來去水，設計別具品味，適合商業機構、高端辦公室或創意產業工作空間等用途。 陳氏指出，萬兆豐中心屬東九龍臨海地標商廈，地理位置優越，毗鄰全新商場the millennity（規模媲美apm）、觀塘海濱花園及九龍東如心酒店等，且鄰近牛頭角地鐵站，交通十分便利。而翻查資料顯示，該廈曾於2019年錄得最高成交呎價，該成交為低層d室，面積約1,915平方呎（未核實），以呎價約17,232元成交。是次放售的單位叫價較高位折讓約57%，具相當吸引力。同時，該廈最新錄得的一宗高層成交，該單位為26樓b1室，其平均呎價約10,500元，為近年高位反彈成交呎價，由內地用家入市，比對今年6月促成的同樓層另一單位，扣除車位計平均呎價約7,850元，其反彈幅度逾三成。陳氏認為，觀塘區內商廈市場交投趨活躍，加上政府積極推動東九龍轉型發展，區內基建配套日益完善，優質商廈的需求將持續增加，投資潛力不容忽視。是次推出的獨家代理單位無論作為長遠投資或自用，皆具不俗發展潛力，加上業主今次願意割愛蝕讓離場，重整投資組合，相信會吸引投資者及企業用家垂青。
施政出台增強入市信心 工商舖投資市場轉積極 10月份工商舖買賣成交單月急升兩成至250宗 工廈表現突出
即時新聞稿
|04/11/2024
政府於10月份公佈新一份《施政報告》，内容涵蓋多項支持物業投資市場的措施，包括放寬工商舖樓按成數與住宅看齊及提供更大入市彈性，為樓市添上新動力，吸引更多用家及企業注目工商舖，整體投資氣氛轉熾熱。中原(工商舖)資料顯示，10月份錄得約250宗工商舖買賣成交，當中工廈表現最為突出，增幅約31.71%；而工商舖三個範疇按年買賣宗數均錄得顯著升幅，反映工商舖市況正轉好。中原預測，減息周期已啟動，最新發表的施政報告內容長遠利好工商舖，相信可刺激更多投資者及用家入市，帶動工商舖市場，料11月份工商舖買賣氣氛可延續成交升勢。 中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，中原(工商舖)統計，10月份工商舖買賣量升價跌，共錄得約250宗工商舖買賣成交，較上月增約19.62%，按年亦增約27.55%；至於成交金額方面，由於月内缺乏逾億元成交作支持，全月僅錄得零星成交，整體成交金額僅錄得約24.31億元，較上月跌約56.26%，按年對比亦下跌近一成。 潘氏指，10月份工廈表現亮麗，錄得約162宗買賣成交，按月及按年分別增加約31.71%及約26.56%，月内不乏傳統工廈獲用家承接，其中鰂魚涌英皇道1065號東達中心3樓7至8室及地庫單位及車位，面積約13,334平方呎（未核實），原由大鴻輝持有，以約6,750萬元易手，新買家為齡記書業集團家族，料將購入作自用。此外，寫字樓交投宗數亦錄得顯著增長，10月份寫字樓買賣成交錄得約38宗，按月增約11.76%，按年則大升約46.15%，惟由於當月成交個案大都為低價成交，拖累買賣成交金額回落至約6.29億元，按月大跌約七成。其中上環干諾道中168號信德中心招商局大廈19樓01及17室，面積約3,298平方呎（未核實），以約4,122萬元成交，平均呎價僅約1.25萬元，創逾10年新低。 至於商舖方面，10月份買賣成交錄得約50宗，按月微跌約2宗，按年則增加約19.05%，成交金額錄得約7.13億元，按月減少約29.08%，按年則微跌約3.79%。月内投資者出貨頻密，其中由鄧成波家族持有的灣仔灣仔道3號尚翹峰地下第一座b2號舖，面積約1,228平方呎（未核實），以約3,008萬沽出，平均呎價約2.45萬元。 潘氏分析，10月份工商舖交投明顯增多，可見施政報告出台後進一步增強投資者信心，令大量醖釀中的買賣個案得以加快落實，而恆生指數目前企穩約2萬點水平，亦利好資產市場氣氛和工商業的經營環境，加上物業價格已回落至吸引水平，不少投資者已密鑼緊鼓吸納低價物業，預料11月份整體買賣交投會向好，維持量升價穩的趨勢。 10月份工商舖買賣成交宗數： 工廈(約宗) 寫字樓(約宗) 商舖(約宗) 工商舖總數(約宗) 2024/10 162 38 50 250 2024/9 123 34 52 209 2023/10 128 26 42 196 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 10月份工商舖買賣成交金額： 工廈(約億元) 寫字樓(約億元) 商舖(約億元) 工商舖總數(約億元) 2024/10 10.88 6.29 7.13 24.31 2024/9 23.81 21.72 10.06 55.60 2023/10 12.37 7.20 7.42 26.99 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
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