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市場快訊｜中原工商舖-凯发真人k8
靄華押業陳啟豪2180萬購德政圍地舖
市場快訊
|19/11/2024
物業市場租轉買個案近期趨增。資料顯示，靄華押業信貸主席兼行政總裁陳啟豪，在上月購入屯門德政圍3至29號松苑地下9號舖，作價約2,180萬元。據了解，上述地舖面積約900平方呎（未核實），亦由靄華押業租用，現成功租轉買，成交呎價約24,222元。原業主於2009年以約1,350萬元購入有關地舖，持貨15年，現轉手賬面獲利約830萬元或約61%。
米芝蓮甜品店12萬租旺角花園街舖 45年來首開分店
市場快訊
|18/11/2024
市場消息透露，連續多年榮獲米芝蓮推薦的的糖水舖老店「佳佳甜品」，近日以15萬租用旺角花園街1號鴻禧大廈地下2號舖開分店，料短期內正式開業。該舖面積約900平方呎（未核實），原由串燒店以15萬元承租，租約期滿後退租，大業主原叫價17萬放盤，議價後以約12萬租予佳佳甜品，較舊租平約2成。 資料顯示，佳佳甜品擁有45年歷史，主打多款傳統中式糖水，包括杏仁露、核桃露、石磨芝麻糊等，每碗售價大多在30元以內。自2016年起，連續9年獲「米芝蓮街頭小食推介」，人氣影星周潤發是食客之一。值得一提是，「佳佳甜品」此前一直只有位於佐敦的總店，此次是首開分店。
食材店1900萬購上水新發街地舖
市場快訊
|18/11/2024
售賣食品及食材的「樓上」店最新以1900萬元購入上水新發街44a號地下連閣樓複式舖。該舖原業主於1966年以3.65萬買入，持貨達58年帳面賺逾1896萬，幅度高達520倍。該舖目前由生果店承租，月租約7萬，回報逾4厘。「樓上」董事侯君表示，購入該舖位現時可作收租用途，同時為將來該店擴張及發展提供空間及彈性。換言之，物業有機會作為自用。 據了解，「樓上」現時自用毗鄰的新發街44號地下連閣樓，為2021年購入，面積約1500平方呎，連約1000平方呎閣樓，合共2500平方呎，呎價約4.8萬。今次交易涉及的44a號地下連閣樓為連約購入，其中地舖面積約400平方呎，連約400平方呎閣樓，合共約800平方呎（未核實），平均呎價約2.4萬，換言之，較3年前跌約50%。
馬亞木家族約1.04億沽中環中心27樓
市場快訊
|15/11/2024
資料顯示，中環皇后大道中99號中環中心27樓1及13室，建築面積共5,062平方呎（未核實），原由馬亞木家族持有。單位於上月以約1.04億元交吉易手，呎價約20,500元，較2017年買入時平均呎價約3.3萬元跌近38%，新買家料為馬來西亞藉用家。
港大進修學院擴充 進駐金利豐國際中心
市場快訊
|11/11/2024
市場消息稱，九龍灣宏照道19號金利豐國際中心錄得租務成交，涉及樓面分布7、8及9樓，面積合共約23,297平方呎（未核實），以每平方呎約20元租出。 消息透露，新租客為hku space（香港大學專業進修學院），hku space現時九龍東的分校位於九龍灣宏開道28號，校舍樓高13層，是次租用的金利豐國際中心，位置上亦鄰近該校舍，相信作後勤辦公室。 近年hku space積極擴充樓面，包括2021年向新世界購入長沙灣南商金融創新中心5樓全層，面積24,044平方呎（未核實），涉約2.88億元沽出，呎價約12,010元，另亦租用同廈其他單位，總樓面多達逾6.5萬平方呎，去年正式使用。
萬科1.04億沽長沙灣the campton商場
市場快訊
|11/11/2024
資料顯示，萬科香港剛以約1.04億元售出長沙灣褔榮街201號the campton項目商場部分，面積約11,059平方呎（未核實），成交呎價逾9,400元；連同之前商用車場易手在內，整個the campton商業部分(包括商場及車場在內)，已為萬科香港帶來約1.88億元賣樓收益；而整個項目之兩位新買家均為本地投資者，有意作自用及長線投資用途。
醫美集團頂手舒適堡灣仔分店2層巨舖 月租44萬
市場快訊
|08/11/2024
連鎖健身中心舒適堡結業後，旗下位於灣仔駱克道175至191號京城大廈1樓及3樓全層的分店，面積合共約15,650平方呎（未核實），由醫美集團「perface」新開設品牌「perfit」接手，亦更新租約，新租金每月44萬，較舊租金61萬減幅約28%。該舖由舒適堡承租多年，原租約至2025年10月届滿，由醫美集團接手後租約重新簽署。 京城大廈為商住物業，1樓至4樓為基座商場，設有獨立升降機，樓上則為住宅單位。而上述該2層舖位曾於2021年11月放售，當時意向價約3.46億。
foot locker尖沙咀旗艦店舊址傳140萬租出 高峰期月租450萬
市場快訊
|07/11/2024
市場消息透露，尖沙咀亞士厘道7號裕華國際大廈地下1至4號地舖至三樓外牆廣告，剛獲準租客出價逾140萬元洽租至尾聲，按其建築面積共約26,836平方呎計算，折合呎租約52元。該舖位位處尖沙咀北京道與亞士厘道交界，前身為美國體育用品及運動鞋零售商foot locker旗艦店，於2023年6月尾全面撤出香港後，該舖位一直招租至今，而翻查資料，該舖位由foot locker於2018年曾以約230萬承租上址作旗艦店。
六福60萬重新租回彌敦道巨舖
市場快訊
|07/11/2024
內地珠寶金行老鳳祥上月放棄續租旺角彌敦道648至652號皇上皇新廈地下b舖連閣樓及1樓至3樓多層巨舖，合共建築面積約12,706平方呎（未核實），並連外牆廣告位，業主原本以每月100萬元放租，料最終成交月租約60萬元，呎租約47元，新租客為六福珠寶。 資料顯示，六福早於2000年已租用皇上皇新廈巨舖，到2015年六福租約到期，當時每月租金約230萬元，並要求業主減租續約，惟當時內地珠寶金行老鳳祥出價210萬元向業主洽租，較六福更積極，因此成功取代六福。如今六福重回舊址，租金較9年前離場的時候低約74%。
觀塘宏基資本易手兩全層作價1.56億
市場快訊
|07/11/2024
市場消息指，觀塘海濱道135號宏基資本大廈27及28樓兩層連8個車位，早前部分交吉及部分連約出售。結果於短時間獲買家垂青，以約1.56億購入單位，總建築面積約24,048平方呎（未核實），平均呎價6,500元。翻查資料，宏基資本旗下的宏基資本大廈於2012年發售，當年最低呎價約7,200元，是次沽出的最後兩層一手貨屬大廈最高的單位，呎價料創新低。
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