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灣區市況｜中原工商舖-凯发真人k8
減息見效 濠庭都會上月成交近10宗
灣區市況
|19/11/2024
美國聯儲局本月宣布再減息0.25厘，減息步伐符合市場預期，有助降低買家置業成本，近月二手市場交投明顯加快，不少觀望已久的家庭看準機會，入市執筍盤。以氹仔藍籌屋苑濠庭都會為例，上月成交了近10宗，當中約1,300呎戶型成交價介乎800萬至868萬元之間，而逾2,500呎的大單位，成交呎價低見4千餘元。 減息周期初期，不少業主把握樓市氣氛加速套現，市場上仍不乏減價筍盤，推介濠庭都會一個面積約1,318呎的單位，去年開價約980萬，現勁減至7字頭放售，有意換樓置業的人士宜加快步伐，隨減息周期持續，相信樓價在短期內會止跌回穩。
搶減息先機 多客搶租核心靚舖
灣區市況
|11/11/2024
美國聯儲局一如市場所料，再減息0.25厘，是繼9月會議減息0.5厘後再度減息，加上早前中央接連推出政策振市，股票市場活躍，投資氣氛逐步熾熱。澳門中原(工商舖)資深區域營業董事李肇成先生表示，上月澳門工商舖交投明顯上升，不少企業用家密鑼緊鼓吸納低價物業，當中以舖位表現最為突出，預估10月份買賣成交約40宗，較去年同期大升約186%。 減息周期啟動，有效降低入市門檻，加上工商物業價格已回落至吸引水平，近月工商舖睇樓量大增，一些以往未有計劃入市的人士亦開始關注市場，由於現時旅遊及賭場區放盤不多，10月份成交多集中在民生區黑沙環及關閘一帶，舖位租金回報約在3.3至3.8厘水平。 商舖租賃方面更是勢頭強勁，10月份月租超過10萬以上的成交約有6宗，主要在南灣區及大三巴旅遊區一帶，有舖位更接獲多個租客及品牌搶租，部分商舖最後成交租價更比業主預期高。一線空置舖位少之又少，隨市場上成交量增多，業主議價空間減少，籲有意入市的投資者及用家把握撈底時機。
佔港珠澳大橋優勢 明珠區成交湧現
灣區市況
|06/11/2024
在減息效應、全面撤辣、中央出招撑房地產等多項利好因素下，買家及投資者入市信心增加。靠近港珠澳大橋落腳點的東方明珠區，受惠「港車入澳」及跨境非商用私家車配額增加，盡佔地理優勢，近月查詢及睇樓量顯增，除了本地家庭外，亦有不少國內客和香港客前來了解，他們尤其偏愛三房或以上的大單位。 10月份明珠區多個屋苑，如海名居、海上居、海天居、君悅灣、御景灣等均錄得成交，以海名居為例，雖然18年樓齡，但勝在實用率高，會所及周邊生活配套完善，受自住用家歡迎，近月一個逾二千呎的大單位以約1,350萬錄得成交，同屋苑複式大單位亦以約2,500萬元獲承接。明珠區交通配套日漸完善，在第四條跨海大橋澳門大橋啟用後，由明珠區前往氹仔北安碼頭及澳門國際機場時間大幅縮短，而未來輕軌東線亦將設站於此，潛力不容置疑，建議有計劃置業人士把握機會入市。
減息旺市 新盤百花齊放
灣區市況
|31/10/2024
減息前，本澳樓市整體氣氛相對觀望，不過自9月中美國落實減息，減息周期正式啟動後，樓市氣氛即時轉好，多區一手新盤接連登場，二手業主亦伺機加快沽貨，帶動市場上二手筍盤消化速度快，在年頭放寬樓按措施下，尤以大單位成交主導，料第四季住宅成交量將重上1,000宗水平。 樓市氣氛轉旺，澳門中原路氹區資深區域營業董事吳宙新先生指，發展商紛紛把握時機推售，策略仍採「先量後價」，定價未有過於進取，務求貼市價推盤，加快資金回籠。新口岸豪宅「tiffany house」率先推出第二座全新單位，是次推售的單位景觀佳，望金蓮花廣場、松山及漁人碼頭海景，短短一個月已累售約30伙。項目於11月續以優惠推售，價單單位以折實價計算，入場費約為446萬起，平均呎價約在7千餘元水平。而氹仔區「濠珀」10月下旬亦加推少量貨尾單位，兩個開放式單位即時錄得成交，成交呎價約8千元水平。 另一個受注目的氹仔新盤「翰林‧雋峰」位處市中心黃金地段，數月前首次開售，短短3天即售出約160多個單位，引來全城熱話。項目11月份再次推售，加推高層景觀及大平台單位，提供開放式至3房戶型，入場價低至約288萬。由於其地理位置佳，且總價細，相信能吸引不少投資者及上車客關注。 中央救市政策不斷，股市成交活躍，整體投資氣氛好轉，更重要的是市場已進入減息周期，預計年內或最少再減息一次。而銀行定存息率亦隨着減息周期而回落，帶動資金由存款重新轉移至樓市，激活住宅市場的流動性，看好樓價將止跌回穩。
樓市迎拐點 轉勢將至
灣區市況
|09/10/2024
美聯儲上月中宣布減息0.5厘，為4年來首次減息，而本澳多間銀行亦跟隨調低最優惠利率約四分一厘，意味市場由加息轉為減息，再者年內及下年再度減息機會大，市場氣氛明顯好轉，迎來樓市拐點。 澳門中原住宅部資深區域營業董事羅俊明先生指，此前，加息令業主供款壓力增，在首次加息時，不少放盤業主仍未肯減價出售物業，但在多輪加息後，普遍業主心態轉弱，願意大幅折讓求售；同樣情況亦會在減息周期出現，在第一次減息時，一些業主財政壓力仍未消除，但多次減息後，供樓負擔明顯減輕，以往急於劈價套現的業主，叫價將愈見硬淨，當市場的平價盤被消化後，樓價料將逐步上調，而現階段則成交量顯增。 近年樓價下調，但在租金平均每年升約10%，而供樓利息成本下降的情況下，相信租客「轉租為買」的個案會大增。加上上月底中央重磅放水萬億，未有再提「房住不炒」，而提出要促進房地產市場止跌回穩，刺激股票市場顯著上揚。股市與樓市關係密切，根據過往表現，股市急升，樓價亦會跟隨，而股市一般比樓市快行。再者放水後，不少企業資金得到鬆綁，部分地產發展商股價升近3至5成，有發展商在推盤時已開始調整價格。現時為減息初期，市場上觀望氣氛未消散，仍有不少筍盤求售，建議有能力的剛需用家，把握最佳時機盡早入市。
租金升勢持續！減息有利轉租為買
灣區市況
|17/09/2024
市場普遍預計美國聯儲局本周將啟動減息，意味困擾樓市多時的高息環境亦將會結束，減息後供樓壓力下降，而在近年樓價下調、租金升的情況下，相信能吸引不少租客「轉租為買」上車。 以位於金蓮花旁的豪宅新盤tiffany house為例，物業地理位置優越，擁豪華會所配套，毗鄰多間學校、辦公大樓，生活交通便利，發展商早前以優惠推出第一座反應良好，部份單位折後呎價僅需約6千餘元起。消息指，發展商即將加推第二座單位，戶型由開放式至四房設計，且景觀更佳，望金蓮花廣場、松山及漁人碼頭海景。據中原數據庫資料，現時市場上該屋苑一座單位呎租高達20元，未來租金上升、息口下降趨勢明確，料可推動用家客加速入市。
明珠區海景平台3房 勁減330萬
灣區市況
|22/08/2024
最近市場憧憬減息將至，部分買家開始積極於二手市場尋覓筍盤，趁樓價低位偷步入市，東方明珠區帶會所的優質屋苑選擇多，向來受年輕家庭追捧，隨市場調整，現時放盤業主議價空間增，部份急於套現的業主更主動減價吸引買家，區內出現不少低價筍盤。 鄰近港珠澳大橋落腳點的君悅灣，現有一個面積約1,609呎的三房單位減價放售，單位擁全海景景觀，附送大平台，業主原叫價約1,480萬，現勁減330萬至約1,150萬。而向來自住率高、罕有放售的寰宇天下向內園三房單位，面積約1,800呎，亦由開價約1,320萬，劈價至約1,100萬。此類肯大幅減價的筍盤承接快，相信待落實減息後，樓市將轉趨活躍，有意置業換樓不妨聯絡我們睇樓了解。
新盤減價 二手掀低價潮
灣區市況
|25/07/2024
七、八月暑假為旅遊旺季，但對樓市來說則向來較淡，澳門中原氹仔區資深區域營業董事羅俊明先生表示，主因不少家長會趁假期一家人出門旅遊，一些發展商亦放慢推盤步伐，因此近月買賣成交明顯放緩，預計七月份本澳住宅成交約在200宗水平，較上月下跌約五成。 隨早前多個新盤減價促銷影響，部分二手業主為與一手競爭，擴大議價空間，吸引買家趁勢入市，市場上陸續出現觸目的低價成交，以氹仔藍籌屋苑濠庭都會為例，有向中央公園景觀的四房單位，創近年新低以約1,250萬元易手，成交呎價低見約4,900元；而濠景花園及海洋花園的兩房單位，亦失守5字頭關口，部分放盤業主叫價僅4百餘萬。 至於租賃市場在暑假期間則持續暢旺，各區租金普遍有輕微調升。濠尚的三房單位由以往租金約在2萬元水平，上升至約2萬3千元，市場上放租的盤源更已為數不多，而金峰南岸的四房大單位租金亦重上兩萬元水平。在租金升，樓價下調的情況下，物業回報厘數回到合理水平，料將吸引部分買家趁淡市加快尋寶步伐。 自樓市撤辣後市場氣氛明顯改善，近月前來了解澳門物業的國內客戶增加約一成，他們對本澳的一手新盤興趣較大，相信待九月份假期完結，發展商再大力推售新盤時，可望釋放更多購買力，加上若美國聯儲局年內落實減息，展望第四季平均每月成交量或再上400宗水平。
外地客歸來 皇朝豪宅承接增
灣區市況
|11/07/2024
樓市全面撤辣後，除釋放本地居民購買力外，由於非澳門居民在澳門置業亦不需再額外繳付10%印花稅，近月皇朝區外地客查詢量上升，豪宅壹號湖畔及凱旋門接連錄得多宗大單位成交，當中買家有內地商人，亦有來自香港的客人。 其中壹號湖畔約4千多呎的特式大平層單位，以呎價約9千餘元獲承接；逾2千多呎的全煙花景露台單位，成交呎價則約8千餘元。而同區的凱旋門亦有複式單位成交，反映豪宅物業在撤辣後承接力轉強。區內仍有少量優質單位放售，壹號湖畔一個逾2千呎的中層四房單位，現時呎價不用7千元。此類優質單位罕有放售，換樓自用或投資人士不要錯過！
用家趁低吸納 工廈量升價跌
灣區市況
|02/07/2024
在過去兩個月期間，據中原數據庫統計顯示，澳門工廈錄約14萬呎面積成交，涉及總金額接近4億元，而去年全年工廈才錄得約5.4億元的成交金額，反映近月交投相對活躍。當中工廈買家以食品加工商及貿易行為主，主因在入境旅客持續回升下，旅遊區人流暢旺，在節假日不少店鋪均大排長龍，這些主攻旅客生意的商家有迅速擴張的需求。 適逢在樓市全面撤辣下，購買力傾斜向住宅市場，加上北上消費盛行，大環境利淡工商舖消息較多，部分業主都願意減價平賣物業套現，因此吸引用家客趁低吸納，令近月成交量倍增。最近建業工業大廈成交了兩個面積共約2萬平方呎的單位，成交呎價不到3,000元，較疫情前低近兩成半。而激成工業大廈近月成交呎價介乎3,150至3,500元，亦比疫情前下跌了約30%。另外慕拉士區亦已有多個一線工業大廈成交呎價跌穿3,000元。 市場上工廈筍盤供應逐漸減少，故接下來的成交量未必會再急增，現時慕拉士區尚有配套完善的一線工廈推介，呎價均不用3,000元即可入手，有意自用或投資工廈的人士，不妨把握機會。
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